Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwehaven 4b

2801EA Gouda

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.428
+6,8%
[ € 273.177 – € 347.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.588[ € 285.559 – € 315.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.591[ € 304.120 – € 336.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwehaven 4b in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.428 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.688Sinds september +0,5%
+€ 19.66612 maanden +6,8%
+€ 8.40212 mnd vs. NL +2,9%
Nieuwehaven 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.428 voor Nieuwehaven 4b in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwehaven 4b in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.591. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.428.

Verwachte verkoopprijs Nieuwehaven 4b
€ 320.591[ € 304.120 – € 336.132 ]
Verkoper houdt over€ 315.814−€ 4.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.153+€ 8.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwehaven 4b in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.805 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwehaven 4b
Onder gem. in buurt Nieuwe Markt e.o.Boven gem.
€ 300.588[ € 285.559 – € 315.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.805[ € 3.615 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Markt e.o.
€ 545.500[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwehaven 4b adviseren wij in een bod van € 320.591, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.588 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.428+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.591+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.621+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwehaven 4b zal in bij een vraagprijs van € 300.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwehaven 4b in Gouda bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 310.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwehaven 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.428
Verwachte verkoopprijs€ 320.591
Verwachte vraagprijs€ 300.588
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Markt e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Markt e.o. besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Markt e.o.

Nieuwe Markt e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 71b, 2801JM Gouda
Markt 71b
1898 · 82 m²
€ 355.373
Straatbeeld van Nieuwe Markt 92a, 2801GR Gouda
Nieuwe Markt 92a
1900 · 67 m²
€ 361.004
Straatbeeld van Lange Tiendeweg 59, 2801KG Gouda
Lange Tiendeweg 59
1895 · 98 m²
€ 441.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwehaven 4b ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Markt e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwehaven 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwehaven 4b in Gouda.

Wat is Nieuwehaven 4b in Gouda waard?
Nieuwehaven 4b in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.428 (bandbreedte € 273.177 – € 347.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Markt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwehaven 4b in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Nieuwehaven 4b in Gouda is in oktober 2026 € 300.588 (bandbreedte € 285.559 – € 315.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwehaven 4b in Gouda?
Voor Nieuwehaven 4b adviseren wij een bod van € 320.591 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwehaven 4b in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwehaven 4b in Gouda bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwehaven 4b in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwehaven 4b in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 19.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwehaven 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Markt e.o. is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwehaven 4b ligt rond € 310.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwehaven 4b?
Huishoudens in de buurt van Nieuwehaven 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Markt e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.