Huiswaardemeter

Woningwaarde Aaltje Bakstraat 2

2801NH Gouda

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1400Bouwjaar
€ 5.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.123
+6,8%
[ € 299.308 – € 380.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.154[ € 312.696 – € 345.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.458[ € 333.647 – € 368.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Aaltje Bakstraat 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.123 (€ 5.399 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.850Sinds september +0,5%
+€ 21.54712 maanden +6,8%
+€ 9.20512 mnd vs. NL +2,9%
Aaltje Bakstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.123 voor Aaltje Bakstraat 2 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aaltje Bakstraat 2 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.458. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 340.123.

Verwachte verkoopprijs Aaltje Bakstraat 2
€ 351.458[ € 333.647 – € 368.768 ]
Verkoper houdt over€ 346.342−€ 5.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.637+€ 9.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aaltje Bakstraat 2 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.225 per m².

Verwachte vraagprijs Aaltje Bakstraat 2
Onder gem. in buurt Raam e.o.Boven gem.
€ 329.154[ € 312.696 – € 345.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.225[ € 4.963 – € 5.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam e.o.
€ 853.125[ € 325.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aaltje Bakstraat 2 adviseren wij in een bod van € 351.458, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.154 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.123+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.458+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.031+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aaltje Bakstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 329.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aaltje Bakstraat 2 in Gouda bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 340.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aaltje Bakstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1400
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.123
Verwachte verkoopprijs€ 351.458
Verwachte vraagprijs€ 329.154
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtRaam e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam e.o. besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Raam e.o.

Raam e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Gouwe 45, 2801LB Gouda
Hoge Gouwe 45
1885 · 153 m²
€ 569.840
Straatbeeld van Japieserf 11, 2801TR Gouda
Japieserf 11
1994 · 70 m²
€ 346.408
Straatbeeld van Peperstraat 116, 2801RH Gouda
Peperstraat 116
1874 · 296 m²
€ 823.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aaltje Bakstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raam e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aaltje Bakstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aaltje Bakstraat 2 in Gouda.

Wat is Aaltje Bakstraat 2 in Gouda waard?
Aaltje Bakstraat 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.123 (bandbreedte € 299.308 – € 380.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raam e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Aaltje Bakstraat 2 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Aaltje Bakstraat 2 in Gouda is in oktober 2026 € 329.154 (bandbreedte € 312.696 – € 345.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Aaltje Bakstraat 2 in Gouda?
Voor Aaltje Bakstraat 2 adviseren wij een bod van € 351.458 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aaltje Bakstraat 2 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Aaltje Bakstraat 2 in Gouda bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aaltje Bakstraat 2 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aaltje Bakstraat 2 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 21.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aaltje Bakstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam e.o. is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Aaltje Bakstraat 2 ligt rond € 340.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aaltje Bakstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Aaltje Bakstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raam e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.