Huiswaardemeter

Woningwaarde Komijnsteeg 44

2801NP Gouda

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.893
+6,8%
[ € 229.586 – € 292.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.439[ € 239.817 – € 265.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.630[ € 255.885 – € 282.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Komijnsteeg 44 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.893 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.419Sinds september +0,5%
+€ 16.52812 maanden +6,8%
+€ 7.06112 mnd vs. NL +2,9%
Komijnsteeg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.893 voor Komijnsteeg 44 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Komijnsteeg 44 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.630. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.893.

Verwachte verkoopprijs Komijnsteeg 44
€ 269.630[ € 255.885 – € 282.820 ]
Verkoper houdt over€ 265.414−€ 4.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.173+€ 7.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Komijnsteeg 44 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.768 per m².

Verwachte vraagprijs Komijnsteeg 44
Onder gem. in buurt Raam e.o.Boven gem.
€ 252.439[ € 239.817 – € 265.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.768[ € 3.579 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam e.o.
€ 853.125[ € 325.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Komijnsteeg 44 adviseren wij in een bod van € 269.630, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 252.439 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.893+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.630+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.112+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Komijnsteeg 44 zal in bij een vraagprijs van € 252.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Komijnsteeg 44 in Gouda bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 260.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Komijnsteeg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.893
Verwachte verkoopprijs€ 269.630
Verwachte vraagprijs€ 252.439
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtRaam e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam e.o. besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Raam e.o.

Raam e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raam 57, 2801VJ Gouda
Raam 57
1900 · 70 m²
€ 337.135
Straatbeeld van Nieuwe Markt 92a, 2801GR Gouda
Nieuwe Markt 92a
1900 · 67 m²
€ 361.004
Straatbeeld van Markt 71b, 2801JM Gouda
Markt 71b
1898 · 82 m²
€ 355.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.893 is Komijnsteeg 44 een van de meer betaalbare woningen in Raam e.o.. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Komijnsteeg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Komijnsteeg 44 in Gouda.

Wat is Komijnsteeg 44 in Gouda waard?
Komijnsteeg 44 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.893 (bandbreedte € 229.586 – € 292.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raam e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Komijnsteeg 44 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Komijnsteeg 44 in Gouda is in oktober 2026 € 252.439 (bandbreedte € 239.817 – € 265.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Komijnsteeg 44 in Gouda?
Voor Komijnsteeg 44 adviseren wij een bod van € 269.630 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Komijnsteeg 44 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Komijnsteeg 44 in Gouda bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Komijnsteeg 44 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Komijnsteeg 44 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 16.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Komijnsteeg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam e.o. is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Komijnsteeg 44 ligt rond € 260.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Komijnsteeg 44?
Huishoudens in de buurt van Komijnsteeg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raam e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.