Huiswaardemeter

Woningwaarde Westhaven 9-4

2801PH Gouda

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 5.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.009
+6,8%
[ € 227.928 – € 290.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.808[ € 238.268 – € 263.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.479[ € 253.755 – € 280.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Westhaven 9-4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.009 (€ 5.631 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.409Sinds september +0,5%
+€ 16.40812 maanden +6,8%
+€ 7.00912 mnd vs. NL +2,9%
Westhaven 9-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.009 voor Westhaven 9-4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westhaven 9-4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.479. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 259.009.

Verwachte verkoopprijs Westhaven 9-4
€ 267.479[ € 253.755 – € 280.466 ]
Verkoper houdt over€ 263.287−€ 4.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.979+€ 7.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westhaven 9-4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.452 per m².

Verwachte vraagprijs Westhaven 9-4
Onder gem. in buurt De Baan e.o.Boven gem.
€ 250.808[ € 238.268 – € 263.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.452[ € 5.180 – € 5.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baan e.o.
€ 606.455[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westhaven 9-4 adviseren wij in een bod van € 267.479, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.808 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.009+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.479+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.853+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westhaven 9-4 zal in bij een vraagprijs van € 250.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westhaven 9-4 in Gouda bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 259.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westhaven 9-4

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.009
Verwachte verkoopprijs€ 267.479
Verwachte vraagprijs€ 250.808
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Baan e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in De Baan e.o.

De Baan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 71b, 2801JM Gouda
Markt 71b
1898 · 82 m²
€ 355.373
Straatbeeld van Vrouwevestesteeg 14, 2801CP Gouda
Vrouwevestesteeg 14
1898 · 78 m²
€ 389.176
Straatbeeld van Nieuwe Markt 92a, 2801GR Gouda
Nieuwe Markt 92a
1900 · 67 m²
€ 361.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.009 is Westhaven 9-4 een van de meer betaalbare woningen in De Baan e.o.. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westhaven 9-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westhaven 9-4 in Gouda.

Wat is Westhaven 9-4 in Gouda waard?
Westhaven 9-4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.009 (bandbreedte € 227.928 – € 290.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Baan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Westhaven 9-4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Westhaven 9-4 in Gouda is in oktober 2026 € 250.808 (bandbreedte € 238.268 – € 263.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Westhaven 9-4 in Gouda?
Voor Westhaven 9-4 adviseren wij een bod van € 267.479 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westhaven 9-4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Westhaven 9-4 in Gouda bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westhaven 9-4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westhaven 9-4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 16.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westhaven 9-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan e.o. is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Westhaven 9-4 ligt rond € 259.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westhaven 9-4?
Huishoudens in de buurt van Westhaven 9-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.