Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerf 8

2801PP Gouda

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1872Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.414
+6,8%
[ € 354.124 – € 450.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.399[ € 370.879 – € 409.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.798[ € 393.873 – € 435.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerf 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.414 (€ 4.192 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.189Sinds september +0,5%
+€ 25.49312 maanden +6,8%
+€ 10.89112 mnd vs. NL +2,9%
Molenwerf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.414 voor Molenwerf 8 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerf 8 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.798. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.414.

Verwachte verkoopprijs Molenwerf 8
€ 414.798[ € 393.873 – € 435.334 ]
Verkoper houdt over€ 408.985−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.244+€ 10.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwerf 8 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwerf 8
Onder gem. in buurt De Baan e.o.Boven gem.
€ 390.399[ € 370.879 – € 409.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.863 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baan e.o.
€ 606.455[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerf 8 adviseren wij in een bod van € 414.798, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.399 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.414+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.798+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.538+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerf 8 zal in bij een vraagprijs van € 390.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerf 8 in Gouda bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 402.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerf 8

Woninggegevens

Bouwjaar1872
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.414
Verwachte verkoopprijs€ 414.798
Verwachte vraagprijs€ 390.399
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Baan e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in De Baan e.o.

De Baan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geuzenstraat 8, 2801XV Gouda
Geuzenstraat 8
1865 · 162 m²
€ 672.538
Straatbeeld van Hoge Gouwe 45, 2801LB Gouda
Hoge Gouwe 45
1885 · 153 m²
€ 569.840
Straatbeeld van Regentesseplantsoen 8, 2801CK Gouda
Regentesseplantsoen 8
1889 · 85 m²
€ 431.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.414 zit Molenwerf 8 in het middensegment van De Baan e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenwerf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerf 8 in Gouda.

Wat is Molenwerf 8 in Gouda waard?
Molenwerf 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.414 (bandbreedte € 354.124 – € 450.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwerf 8 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Molenwerf 8 in Gouda is in oktober 2026 € 390.399 (bandbreedte € 370.879 – € 409.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerf 8 in Gouda?
Voor Molenwerf 8 adviseren wij een bod van € 414.798 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerf 8 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerf 8 in Gouda bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerf 8 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerf 8 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 25.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan e.o. is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerf 8 ligt rond € 402.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerf 8?
Huishoudens in de buurt van Molenwerf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.