Huiswaardemeter

Woningwaarde Vest 9d

2801VC Gouda

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.703
+6,8%
[ € 357.899 – € 455.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.556[ € 374.828 – € 414.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.224[ € 398.067 – € 439.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Vest 9d in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.703 (€ 4.900 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.212Sinds september +0,5%
+€ 25.76512 maanden +6,8%
+€ 11.00712 mnd vs. NL +2,9%
Vest 9d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.703 voor Vest 9d in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vest 9d in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.224. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.703.

Verwachte verkoopprijs Vest 9d
€ 419.224[ € 398.067 – € 439.970 ]
Verkoper houdt over€ 413.363−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.758+€ 10.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vest 9d in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Vest 9d
Onder gem. in buurt Raam e.o.Boven gem.
€ 394.556[ € 374.828 – € 414.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.516 – € 4.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam e.o.
€ 853.125[ € 325.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vest 9d adviseren wij in een bod van € 419.224, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.556 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.703+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.224+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.185+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vest 9d zal in bij een vraagprijs van € 394.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vest 9d in Gouda bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 406.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vest 9d

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.703
Verwachte verkoopprijs€ 419.224
Verwachte vraagprijs€ 394.556
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtRaam e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam e.o. besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Raam e.o.

Raam e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Mariewal 8, 2801WS Gouda
Sint Mariewal 8
2013 · 94 m²
€ 506.894
Straatbeeld van Raam 7a, 2801VH Gouda
Raam 7a
2000 · 59 m²
€ 309.862
Straatbeeld van Raam 48, 2801VM Gouda
Raam 48
2015 · 136 m²
€ 674.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.703 zit Vest 9d in het middensegment van Raam e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vest 9d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vest 9d in Gouda.

Wat is Vest 9d in Gouda waard?
Vest 9d in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.703 (bandbreedte € 357.899 – € 455.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raam e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Vest 9d in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Vest 9d in Gouda is in oktober 2026 € 394.556 (bandbreedte € 374.828 – € 414.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Vest 9d in Gouda?
Voor Vest 9d adviseren wij een bod van € 419.224 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vest 9d in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Vest 9d in Gouda bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vest 9d in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vest 9d in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 25.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vest 9d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam e.o. is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vest 9d ligt rond € 406.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vest 9d?
Huishoudens in de buurt van Vest 9d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raam e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.