Huiswaardemeter

Woningwaarde Vest 81a

2801VE Gouda

43 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 6.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.724
+6,8%
[ € 250.557 – € 318.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.953[ € 278.754 – € 308.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Vest 81a in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.724 (€ 6.621 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.549Sinds september +0,5%
+€ 18.03712 maanden +6,8%
+€ 7.70512 mnd vs. NL +2,9%
Vest 81a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.724 voor Vest 81a in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vest 81a in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.953. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.724.

Verwachte verkoopprijs Vest 81a
€ 293.953[ € 278.754 – € 308.096 ]
Verkoper houdt over€ 289.470−€ 4.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.982+€ 8.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vest 81a in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.395 per m².

Verwachte vraagprijs Vest 81a
Onder gem. in buurt Raam e.o.Boven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.395[ € 6.076 – € 6.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam e.o.
€ 853.125[ € 325.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vest 81a adviseren wij in een bod van € 293.953, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.724+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.953+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.651+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vest 81a zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vest 81a in Gouda bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 284.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.392
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vest 81a

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.724
Verwachte verkoopprijs€ 293.953
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtRaam e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam e.o. besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Raam e.o.

Raam e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Gouwe 45, 2801LB Gouda
Hoge Gouwe 45
1885 · 153 m²
€ 569.840
Straatbeeld van Japieserf 11, 2801TR Gouda
Japieserf 11
1994 · 70 m²
€ 346.408
Straatbeeld van Peperstraat 116, 2801RH Gouda
Peperstraat 116
1874 · 296 m²
€ 823.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.724 is Vest 81a een van de meer betaalbare woningen in Raam e.o.. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vest 81a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vest 81a in Gouda.

Wat is Vest 81a in Gouda waard?
Vest 81a in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.724 (bandbreedte € 250.557 – € 318.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raam e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Vest 81a in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Vest 81a in Gouda is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Vest 81a in Gouda?
Voor Vest 81a adviseren wij een bod van € 293.953 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vest 81a in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Vest 81a in Gouda bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.392 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vest 81a in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vest 81a in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 18.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vest 81a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam e.o. is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vest 81a ligt rond € 284.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vest 81a?
Huishoudens in de buurt van Vest 81a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raam e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.