Huiswaardemeter

Woningwaarde Messenmakerssteegje 11

2801WJ Gouda

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.792
+6,8%
[ € 501.417 – € 638.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.228[ € 523.667 – € 578.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.388[ € 555.087 – € 613.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Messenmakerssteegje 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.792 (€ 4.955 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.099Sinds september +0,5%
+€ 36.09712 maanden +6,8%
+€ 15.42112 mnd vs. NL +2,9%
Messenmakerssteegje 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.792 voor Messenmakerssteegje 11 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Messenmakerssteegje 11 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.388. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 569.792.

Verwachte verkoopprijs Messenmakerssteegje 11
€ 586.388[ € 555.087 – € 613.516 ]
Verkoper houdt over€ 578.688−€ 7.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.266+€ 13.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Messenmakerssteegje 11 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.793 per m².

Verwachte vraagprijs Messenmakerssteegje 11
Onder gem. in buurt Raam e.o.Boven gem.
€ 551.228[ € 523.667 – € 578.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.793[ € 4.554 – € 5.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam e.o.
€ 853.125[ € 325.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Messenmakerssteegje 11 adviseren wij in een bod van € 586.388, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 551.228 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.792+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.388+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.707+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Messenmakerssteegje 11 zal in bij een vraagprijs van € 551.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Messenmakerssteegje 11 in Gouda bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 569.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Messenmakerssteegje 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.792
Verwachte verkoopprijs€ 586.388
Verwachte vraagprijs€ 551.228
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtRaam e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam e.o. besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Raam e.o.

Raam e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raam 48, 2801VM Gouda
Raam 48
2015 · 136 m²
€ 674.312
Straatbeeld van Sint Mariewal 8, 2801WS Gouda
Sint Mariewal 8
2013 · 94 m²
€ 506.894
Straatbeeld van Raam 7a, 2801VH Gouda
Raam 7a
2000 · 59 m²
€ 309.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Messenmakerssteegje 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.792 duidelijk in het hogere segment van Raam e.o.. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Messenmakerssteegje 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Messenmakerssteegje 11 in Gouda.

Wat is Messenmakerssteegje 11 in Gouda waard?
Messenmakerssteegje 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.792 (bandbreedte € 501.417 – € 638.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raam e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Messenmakerssteegje 11 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Messenmakerssteegje 11 in Gouda is in oktober 2026 € 551.228 (bandbreedte € 523.667 – € 578.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Messenmakerssteegje 11 in Gouda?
Voor Messenmakerssteegje 11 adviseren wij een bod van € 586.388 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Messenmakerssteegje 11 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Messenmakerssteegje 11 in Gouda bedragen € 2.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Messenmakerssteegje 11 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Messenmakerssteegje 11 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 36.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Messenmakerssteegje 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam e.o. is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Messenmakerssteegje 11 ligt rond € 569.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Messenmakerssteegje 11?
Huishoudens in de buurt van Messenmakerssteegje 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raam e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.