Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 49b

2801ZN Gouda

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.385
+6,8%
[ € 265.219 – € 337.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.842[ € 277.250 – € 306.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.240[ € 295.271 – € 326.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 49b in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.385 (€ 5.196 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,5%
+€ 19.09312 maanden +6,8%
+€ 8.15712 mnd vs. NL +2,9%
Tuinstraat 49b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.385 voor Tuinstraat 49b in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 49b in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.240. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.385.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 49b
€ 311.240[ € 295.271 – € 326.352 ]
Verkoper houdt over€ 306.566−€ 4.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.615+€ 8.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 49b in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.032 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 49b
Onder gem. in buurt De Baan e.o.Boven gem.
€ 291.842[ € 277.250 – € 306.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.032[ € 4.780 – € 5.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baan e.o.
€ 606.455[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 49b adviseren wij in een bod van € 311.240, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.842 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.385+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.240+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.802+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 49b zal in bij een vraagprijs van € 291.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 49b in Gouda bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 301.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 49b

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.385
Verwachte verkoopprijs€ 311.240
Verwachte vraagprijs€ 291.842
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Baan e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in De Baan e.o.

De Baan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneweg 35, 2801ZB Gouda
Groeneweg 35
1975 · 63 m²
€ 276.257
Straatbeeld van Robaarstraat 64, 2801XG Gouda
Robaarstraat 64
1976 · 74 m²
€ 354.875
Straatbeeld van Vredebest 29, 2801AS Gouda
Vredebest 29
1988 · 90 m²
€ 373.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.385 is Tuinstraat 49b een van de meer betaalbare woningen in De Baan e.o.. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 49b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 49b in Gouda.

Wat is Tuinstraat 49b in Gouda waard?
Tuinstraat 49b in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.385 (bandbreedte € 265.219 – € 337.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Baan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 49b in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 49b in Gouda is in oktober 2026 € 291.842 (bandbreedte € 277.250 – € 306.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 49b in Gouda?
Voor Tuinstraat 49b adviseren wij een bod van € 311.240 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 49b in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 49b in Gouda bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 49b in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 49b in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 19.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 49b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan e.o. is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 49b ligt rond € 301.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 49b?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 49b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.