Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 10

2801ZT Gouda

Te koop
105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.279
+6,8%
[ € 386.566 – € 491.992 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.487[ € 428.783 – € 473.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 10 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.279 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.389Sinds september +0,5%
+€ 27.82812 maanden +6,8%
+€ 11.88812 mnd vs. NL +2,9%
Vijverstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.279 voor Vijverstraat 10 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 10 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.487. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.279.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 10
€ 452.487[ € 428.783 – € 473.918 ]
Verkoper houdt over€ 446.260−€ 6.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.687+€ 11.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.260

Wat is de vraagprijs?

Vijverstraat 10 in Gouda staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Vraagprijs Vijverstraat 10
Onder gem. in buurt De Baan e.o.Boven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baan e.o.
€ 606.455[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 10 adviseren wij in een bod van € 452.487, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.279+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.487+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.111+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 10 in Gouda bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 439.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.279
Verwachte verkoopprijs€ 452.487
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Baan e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in De Baan e.o.

De Baan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Markt 92a, 2801GR Gouda
Nieuwe Markt 92a
1900 · 67 m²
€ 361.004
Straatbeeld van Raam 57, 2801VJ Gouda
Raam 57
1900 · 70 m²
€ 337.135
Straatbeeld van Markt 71b, 2801JM Gouda
Markt 71b
1898 · 82 m²
€ 355.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.279 ligt Vijverstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Baan e.o.. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 10 in Gouda.

Wat is Vijverstraat 10 in Gouda waard?
Vijverstraat 10 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.279 (bandbreedte € 386.566 – € 491.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baan e.o..
Wat is de vraagprijs van Vijverstraat 10 in Gouda?
Vijverstraat 10 in Gouda staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 10 in Gouda?
Voor Vijverstraat 10 adviseren wij een bod van € 452.487 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 10 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 10 in Gouda bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 10 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 10 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 27.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan e.o. is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 10 ligt rond € 439.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.