Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 4

2801ZT Gouda

94 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.209
+6,8%
[ € 319.624 – € 406.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.444[ € 333.872 – € 369.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.367[ € 356.241 – € 393.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.209 (€ 3.864 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.975Sinds september +0,5%
+€ 23.00912 maanden +6,8%
+€ 9.82912 mnd vs. NL +2,9%
Vijverstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.209 voor Vijverstraat 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.367. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 363.209.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 4
€ 375.367[ € 356.241 – € 393.740 ]
Verkoper houdt over€ 369.988−€ 5.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.024+€ 9.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 4
Onder gem. in buurt De Baan e.o.Boven gem.
€ 351.444[ € 333.872 – € 369.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.552 – € 3.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baan e.o.
€ 606.455[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 4 adviseren wij in een bod van € 375.367, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.444 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.209+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.367+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.135+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 351.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 4 in Gouda bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 363.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.209
Verwachte verkoopprijs€ 375.367
Verwachte vraagprijs€ 351.444
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Baan e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in De Baan e.o.

De Baan e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Markt 92a, 2801GR Gouda
Nieuwe Markt 92a
1900 · 67 m²
€ 361.004
Straatbeeld van Raam 57, 2801VJ Gouda
Raam 57
1900 · 70 m²
€ 337.135
Straatbeeld van Markt 71b, 2801JM Gouda
Markt 71b
1898 · 82 m²
€ 355.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.209 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Baan e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 4 in Gouda.

Wat is Vijverstraat 4 in Gouda waard?
Vijverstraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.209 (bandbreedte € 319.624 – € 406.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baan e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 4 in Gouda is in oktober 2026 € 351.444 (bandbreedte € 333.872 – € 369.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 4 in Gouda?
Voor Vijverstraat 4 adviseren wij een bod van € 375.367 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 4 in Gouda bedragen € 1.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 23.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan e.o. is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 4 ligt rond € 363.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.