Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekplein 4

2802AD Gouda

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.290
+6,8%
[ € 353.135 – € 449.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.574[ € 370.095 – € 409.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.359[ € 392.301 – € 433.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekplein 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.290 (€ 3.401 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.183Sinds september +0,5%
+€ 25.42212 maanden +6,8%
+€ 10.86012 mnd vs. NL +2,9%
Koekoekplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.290 voor Koekoekplein 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekplein 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.359. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.290.

Verwachte verkoopprijs Koekoekplein 4
€ 413.359[ € 392.301 – € 433.596 ]
Verkoper houdt over€ 407.562−€ 5.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.776+€ 10.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekplein 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.301 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekplein 4
Onder gem. in buurt De Korte Akkeren OudBoven gem.
€ 389.574[ € 370.095 – € 409.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.301[ € 3.136 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Korte Akkeren Oud
€ 375.413[ € 285.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekplein 4 adviseren wij in een bod van € 413.359, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.574 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.290+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.359+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.027+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 389.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekplein 4 in Gouda bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 401.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.290
Verwachte verkoopprijs€ 413.359
Verwachte vraagprijs€ 389.574
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Korte Akkeren Oud→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Korte Akkeren Oud besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in De Korte Akkeren Oud

De Korte Akkeren Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 72, 2802CE Gouda
Koekoekstraat 72
1937 · 117 m²
€ 381.834
Straatbeeld van Westerkade 46, 2802SM Gouda
Westerkade 46
1934 · 101 m²
€ 403.246
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 15b, 2802JA Gouda
Prins Hendrikstraat 15b
1931 · 98 m²
€ 361.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.290 ligt Koekoekplein 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Korte Akkeren Oud. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koekoekplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekplein 4 in Gouda.

Wat is Koekoekplein 4 in Gouda waard?
Koekoekplein 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.290 (bandbreedte € 353.135 – € 449.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Korte Akkeren Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekplein 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Koekoekplein 4 in Gouda is in oktober 2026 € 389.574 (bandbreedte € 370.095 – € 409.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekplein 4 in Gouda?
Voor Koekoekplein 4 adviseren wij een bod van € 413.359 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekplein 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekplein 4 in Gouda bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekplein 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekplein 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 25.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Korte Akkeren Oud is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekplein 4 ligt rond € 401.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekplein 4?
Huishoudens in de buurt van Koekoekplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Korte Akkeren Oud heeft 6% van de woningen zonnepanelen.