Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 82

2802LR Gouda

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.924
+6,8%
[ € 392.413 – € 499.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.689[ € 411.055 – € 454.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.564[ € 436.129 – € 482.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 82 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.924 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,5%
+€ 28.24912 maanden +6,8%
+€ 12.06812 mnd vs. NL +2,9%
Tollensstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.924 voor Tollensstraat 82 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 82 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.564. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.924.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 82
€ 459.564[ € 436.129 – € 482.037 ]
Verkoper houdt over€ 453.259−€ 6.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.905+€ 11.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 82 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 82
Onder gem. in buurt De Korte Akkeren OudBoven gem.
€ 432.689[ € 411.055 – € 454.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Korte Akkeren Oud
€ 375.413[ € 285.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 82 adviseren wij in een bod van € 459.564, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.689 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.924+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.564+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.542+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 432.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 82 in Gouda bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 445.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.924
Verwachte verkoopprijs€ 459.564
Verwachte vraagprijs€ 432.689
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Korte Akkeren Oud→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Korte Akkeren Oud besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in De Korte Akkeren Oud

De Korte Akkeren Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 15b, 2802JA Gouda
Prins Hendrikstraat 15b
1931 · 98 m²
€ 361.622
Straatbeeld van Westerkade 46, 2802SM Gouda
Westerkade 46
1934 · 101 m²
€ 403.246
Straatbeeld van Koekoekstraat 72, 2802CE Gouda
Koekoekstraat 72
1937 · 117 m²
€ 381.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 445.924 duidelijk in het hogere segment van De Korte Akkeren Oud. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 82 in Gouda.

Wat is Tollensstraat 82 in Gouda waard?
Tollensstraat 82 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.924 (bandbreedte € 392.413 – € 499.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Korte Akkeren Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 82 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 82 in Gouda is in oktober 2026 € 432.689 (bandbreedte € 411.055 – € 454.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 82 in Gouda?
Voor Tollensstraat 82 adviseren wij een bod van € 459.564 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 82 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 82 in Gouda bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 82 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 82 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 28.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Korte Akkeren Oud is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 82 ligt rond € 445.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Korte Akkeren Oud heeft 6% van de woningen zonnepanelen.