Huiswaardemeter

Woningwaarde Simon van der Stellaan 2

2803EJ Gouda

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.147
+6,8%
[ € 368.849 – € 469.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.702[ € 386.367 – € 427.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.973[ € 409.935 – € 453.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Simon van der Stellaan 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.147 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.280Sinds september +0,5%
+€ 26.55312 maanden +6,8%
+€ 11.34312 mnd vs. NL +2,9%
Simon van der Stellaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.147 voor Simon van der Stellaan 2 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simon van der Stellaan 2 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.973. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.147.

Verwachte verkoopprijs Simon van der Stellaan 2
€ 431.973[ € 409.935 – € 453.086 ]
Verkoper houdt over€ 425.971−€ 6.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.762+€ 10.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simon van der Stellaan 2 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Simon van der Stellaan 2
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 406.702[ € 386.367 – € 427.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 457.412[ € 289.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simon van der Stellaan 2 adviseren wij in een bod van € 431.973, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.702 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.147+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.973+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.572+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simon van der Stellaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 406.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simon van der Stellaan 2 in Gouda bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 419.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simon van der Stellaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.147
Verwachte verkoopprijs€ 431.973
Verwachte vraagprijs€ 406.702
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWindrooskwartier en Heesterbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Windrooskwartier en Heesterbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (35%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Windrooskwartier en Heesterbuurt

Windrooskwartier en Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heesterlaan 55, 2803BJ Gouda
Heesterlaan 55
1969 · 120 m²
€ 476.026
Straatbeeld van Beringlaan 4, 2803GA Gouda
Beringlaan 4
1970 · 131 m²
€ 489.367
Straatbeeld van Jan van Riebeecklaan 16, 2803WN Gouda
Jan van Riebeecklaan 16
1978 · 130 m²
€ 468.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simon van der Stellaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Windrooskwartier en Heesterbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Simon van der Stellaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simon van der Stellaan 2 in Gouda.

Wat is Simon van der Stellaan 2 in Gouda waard?
Simon van der Stellaan 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.147 (bandbreedte € 368.849 – € 469.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simon van der Stellaan 2 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Simon van der Stellaan 2 in Gouda is in oktober 2026 € 406.702 (bandbreedte € 386.367 – € 427.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Simon van der Stellaan 2 in Gouda?
Voor Simon van der Stellaan 2 adviseren wij een bod van € 431.973 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simon van der Stellaan 2 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Simon van der Stellaan 2 in Gouda bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simon van der Stellaan 2 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simon van der Stellaan 2 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 26.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simon van der Stellaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Windrooskwartier en Heesterbuurt is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Simon van der Stellaan 2 ligt rond € 419.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simon van der Stellaan 2?
Huishoudens in de buurt van Simon van der Stellaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.