Huiswaardemeter

Woningwaarde Marco Pololaan 4

2803GG Gouda

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.168
+6,8%
[ € 464.788 – € 591.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.194[ € 486.584 – € 537.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.640[ € 516.752 – € 571.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Marco Pololaan 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.168 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.873Sinds september +0,5%
+€ 33.46012 maanden +6,8%
+€ 14.29412 mnd vs. NL +2,9%
Marco Pololaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.168 voor Marco Pololaan 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marco Pololaan 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.640. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 528.168.

Verwachte verkoopprijs Marco Pololaan 4
€ 544.640[ € 516.752 – € 571.148 ]
Verkoper houdt over€ 537.399−€ 7.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.683+€ 13.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marco Pololaan 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Marco Pololaan 4
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 512.194[ € 486.584 – € 537.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 457.412[ € 289.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marco Pololaan 4 adviseren wij in een bod van € 544.640, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 512.194 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.168+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.640+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.872+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marco Pololaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 512.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marco Pololaan 4 in Gouda bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 528.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marco Pololaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.168
Verwachte verkoopprijs€ 544.640
Verwachte vraagprijs€ 512.194
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWindrooskwartier en Heesterbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Windrooskwartier en Heesterbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (35%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Windrooskwartier en Heesterbuurt

Windrooskwartier en Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beringlaan 4, 2803GA Gouda
Beringlaan 4
1970 · 131 m²
€ 489.367
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 11, 2803XP Gouda
Willem Barentszlaan 11
1968 · 136 m²
€ 515.406
Straatbeeld van Gaspeldoornlaan 10, 2803VM Gouda
Gaspeldoornlaan 10
1971 · 139 m²
€ 556.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.168 ligt Marco Pololaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Windrooskwartier en Heesterbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marco Pololaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marco Pololaan 4 in Gouda.

Wat is Marco Pololaan 4 in Gouda waard?
Marco Pololaan 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.168 (bandbreedte € 464.788 – € 591.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 4 in Gouda is in oktober 2026 € 512.194 (bandbreedte € 486.584 – € 537.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Marco Pololaan 4 in Gouda?
Voor Marco Pololaan 4 adviseren wij een bod van € 544.640 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marco Pololaan 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Marco Pololaan 4 in Gouda bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marco Pololaan 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marco Pololaan 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 33.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marco Pololaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Windrooskwartier en Heesterbuurt is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Marco Pololaan 4 ligt rond € 528.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marco Pololaan 4?
Huishoudens in de buurt van Marco Pololaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.