Huiswaardemeter

Woningwaarde John Rosslaan 9

2803XR Gouda

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.752
+6,8%
[ € 430.982 – € 548.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.245[ € 451.483 – € 499.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.702[ € 479.023 – € 529.446 ]

Wat is mijn huis waard?

John Rosslaan 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.752 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.664Sinds september +0,5%
+€ 31.02612 maanden +6,8%
+€ 13.25412 mnd vs. NL +2,9%
John Rosslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.752 voor John Rosslaan 9 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

John Rosslaan 9 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.702. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.752.

Verwachte verkoopprijs John Rosslaan 9
€ 504.702[ € 479.023 – € 529.446 ]
Verkoper houdt over€ 497.900−€ 6.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.946+€ 12.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

John Rosslaan 9 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs John Rosslaan 9
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 475.245[ € 451.483 – € 499.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 457.412[ € 289.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor John Rosslaan 9 adviseren wij in een bod van € 504.702, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.245 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.752+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.702+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.937+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

John Rosslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 475.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor John Rosslaan 9 in Gouda bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 489.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over John Rosslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.752
Verwachte verkoopprijs€ 504.702
Verwachte vraagprijs€ 475.245
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWindrooskwartier en Heesterbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Windrooskwartier en Heesterbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (35%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Windrooskwartier en Heesterbuurt

Windrooskwartier en Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beringlaan 4, 2803GA Gouda
Beringlaan 4
1970 · 131 m²
€ 489.367
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 11, 2803XP Gouda
Willem Barentszlaan 11
1968 · 136 m²
€ 515.406
Straatbeeld van Gaspeldoornlaan 10, 2803VM Gouda
Gaspeldoornlaan 10
1971 · 139 m²
€ 556.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.752 ligt John Rosslaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Windrooskwartier en Heesterbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over John Rosslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van John Rosslaan 9 in Gouda.

Wat is John Rosslaan 9 in Gouda waard?
John Rosslaan 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.752 (bandbreedte € 430.982 – € 548.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van John Rosslaan 9 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van John Rosslaan 9 in Gouda is in oktober 2026 € 475.245 (bandbreedte € 451.483 – € 499.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op John Rosslaan 9 in Gouda?
Voor John Rosslaan 9 adviseren wij een bod van € 504.702 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van John Rosslaan 9 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van John Rosslaan 9 in Gouda bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van John Rosslaan 9 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van John Rosslaan 9 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 31.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van John Rosslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Windrooskwartier en Heesterbuurt is € 385.000. De geschatte marktwaarde van John Rosslaan 9 ligt rond € 489.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van John Rosslaan 9?
Huishoudens in de buurt van John Rosslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Windrooskwartier en Heesterbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.