Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzoom 105

2804CP Gouda

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.079
+6,8%
[ € 381.990 – € 486.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.720[ € 398.734 – € 440.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.926[ € 423.057 – € 467.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzoom 105 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.079 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds september +0,5%
+€ 27.49912 maanden +6,8%
+€ 11.74812 mnd vs. NL +2,9%
Rietzoom 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.079 voor Rietzoom 105 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzoom 105 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.926. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.079.

Verwachte verkoopprijs Rietzoom 105
€ 446.926[ € 423.057 – € 467.589 ]
Verkoper houdt over€ 440.760−€ 6.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.015+€ 11.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzoom 105 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzoom 105
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 419.720[ € 398.734 – € 440.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzoom 105 adviseren wij in een bod van € 446.926, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 419.720 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.079+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.926+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.272+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzoom 105 zal in bij een vraagprijs van € 419.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzoom 105 in Gouda bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 434.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzoom 105

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.079
Verwachte verkoopprijs€ 446.926
Verwachte vraagprijs€ 419.720
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtZomenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zomenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (36%)
C (45%)
D (11%)
E (3%)

Wonen in Zomenbuurt

Zomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenzoom 90, 2804CJ Gouda
Veenzoom 90
1973 · 119 m²
€ 460.650
Straatbeeld van Veenzoom 123, 2804CC Gouda
Veenzoom 123
1973 · 108 m²
€ 456.510
Straatbeeld van Rietzoom 37, 2804CM Gouda
Rietzoom 37
1973 · 103 m²
€ 386.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.079 zit Rietzoom 105 in het middensegment van Zomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietzoom 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzoom 105 in Gouda.

Wat is Rietzoom 105 in Gouda waard?
Rietzoom 105 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.079 (bandbreedte € 381.990 – € 486.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzoom 105 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Rietzoom 105 in Gouda is in oktober 2026 € 419.720 (bandbreedte € 398.734 – € 440.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzoom 105 in Gouda?
Voor Rietzoom 105 adviseren wij een bod van € 446.926 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzoom 105 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzoom 105 in Gouda bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzoom 105 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzoom 105 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 27.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzoom 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zomenbuurt is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Rietzoom 105 ligt rond € 434.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzoom 105?
Huishoudens in de buurt van Rietzoom 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zomenbuurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.