Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 49

2804NB Gouda

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.608
+6,8%
[ € 481.895 – € 613.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.136[ € 504.579 – € 557.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.591[ € 535.863 – € 592.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 49 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.608 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.978Sinds september +0,5%
+€ 34.69112 maanden +6,8%
+€ 14.82012 mnd vs. NL +2,9%
Raaigras 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.608 voor Raaigras 49 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 49 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.591. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.608.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 49
€ 564.591[ € 535.863 – € 592.270 ]
Verkoper houdt over€ 557.130−€ 7.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.033+€ 13.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 49 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.354 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 49
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 531.136[ € 504.579 – € 557.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.354[ € 4.136 – € 4.571 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 49 adviseren wij in een bod van € 564.591, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 531.136 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.608+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.591+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.821+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 49 zal in bij een vraagprijs van € 531.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 49 in Gouda bedragen € 2.827 per maand bij een woningwaarde van € 547.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 49

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.608
Verwachte verkoopprijs€ 564.591
Verwachte vraagprijs€ 531.136
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtGrassen- Waterbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen- Waterbuurt besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (55%)
D (12%)
E (2%)

Wonen in Grassen- Waterbuurt

Grassen- Waterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 24, 2804NT Gouda
Beemdgras 24
1976 · 128 m²
€ 630.552
Straatbeeld van Waterruit 36, 2804PC Gouda
Waterruit 36
1975 · 111 m²
€ 567.596
Straatbeeld van Vlietenburg 27, 2804WP Gouda
Vlietenburg 27
1976 · 123 m²
€ 482.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.608 zit Raaigras 49 in het middensegment van Grassen- Waterbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raaigras 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 49 in Gouda.

Wat is Raaigras 49 in Gouda waard?
Raaigras 49 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.608 (bandbreedte € 481.895 – € 613.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen- Waterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 49 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 49 in Gouda is in oktober 2026 € 531.136 (bandbreedte € 504.579 – € 557.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 49 in Gouda?
Voor Raaigras 49 adviseren wij een bod van € 564.591 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 49 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 49 in Gouda bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 49 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 49 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 34.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen- Waterbuurt is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 49 ligt rond € 547.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 49?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen- Waterbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.