Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterruit 11

2804PA Gouda

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.291
+6,8%
[ € 702.496 – € 894.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.141[ € 773.799 – € 855.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterruit 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.291 (€ 5.021 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.342Sinds september +0,5%
+€ 50.57212 maanden +6,8%
+€ 21.60412 mnd vs. NL +2,9%
Waterruit 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.291 voor Waterruit 11 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterruit 11 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.141. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 798.291.

Verwachte verkoopprijs Waterruit 11
€ 818.141[ € 773.799 – € 855.251 ]
Verkoper houdt over€ 807.891−€ 10.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.654+€ 18.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterruit 11 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.874 per m².

Verwachte vraagprijs Waterruit 11
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.874[ € 4.631 – € 5.118 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterruit 11 adviseren wij in een bod van € 818.141, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.291+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.141+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.048+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterruit 11 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterruit 11 in Gouda bedragen € 4.080 per maand bij een woningwaarde van € 798.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.904
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 4.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterruit 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.291
Verwachte verkoopprijs€ 818.141
Verwachte vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtGrassen- Waterbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen- Waterbuurt besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (55%)
D (12%)
E (2%)

Wonen in Grassen- Waterbuurt

Grassen- Waterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 24, 2804NT Gouda
Beemdgras 24
1976 · 128 m²
€ 630.552
Straatbeeld van Waterruit 36, 2804PC Gouda
Waterruit 36
1975 · 111 m²
€ 567.596
Straatbeeld van Ruigenburg 74, 2804VV Gouda
Ruigenburg 74
1976 · 156 m²
€ 594.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterruit 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.291 duidelijk in het hogere segment van Grassen- Waterbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterruit 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterruit 11 in Gouda.

Wat is Waterruit 11 in Gouda waard?
Waterruit 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.291 (bandbreedte € 702.496 – € 894.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen- Waterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterruit 11 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Waterruit 11 in Gouda is in oktober 2026 € 775.000 (bandbreedte € 736.250 – € 813.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterruit 11 in Gouda?
Voor Waterruit 11 adviseren wij een bod van € 818.141 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterruit 11 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterruit 11 in Gouda bedragen € 4.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.904 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterruit 11 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterruit 11 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 50.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterruit 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen- Waterbuurt is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Waterruit 11 ligt rond € 798.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterruit 11?
Huishoudens in de buurt van Waterruit 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen- Waterbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.