Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterruit 104

2804PE Gouda

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.616
+6,8%
[ € 498.622 – € 634.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.992[ € 522.492 – € 577.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.742[ € 553.842 – € 612.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterruit 104 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.616 (€ 4.761 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.082Sinds september +0,5%
+€ 35.89512 maanden +6,8%
+€ 15.33412 mnd vs. NL +2,9%
Waterruit 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.616 voor Waterruit 104 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterruit 104 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.742. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.616.

Verwachte verkoopprijs Waterruit 104
€ 583.742[ € 553.842 – € 612.142 ]
Verkoper houdt over€ 576.071−€ 7.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.567+€ 13.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterruit 104 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Waterruit 104
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 549.992[ € 522.492 – € 577.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterruit 104 adviseren wij in een bod van € 583.742, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.992 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.616+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.742+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.929+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterruit 104 zal in bij een vraagprijs van € 549.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterruit 104 in Gouda bedragen € 2.920 per maand bij een woningwaarde van € 566.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.771
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterruit 104

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.616
Verwachte verkoopprijs€ 583.742
Verwachte vraagprijs€ 549.992
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtGrassen- Waterbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen- Waterbuurt besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (55%)
D (12%)
E (2%)

Wonen in Grassen- Waterbuurt

Grassen- Waterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterruit 36, 2804PC Gouda
Waterruit 36
1975 · 111 m²
€ 567.596
Straatbeeld van Beemdgras 24, 2804NT Gouda
Beemdgras 24
1976 · 128 m²
€ 630.552
Straatbeeld van Ruigenburg 131, 2804VP Gouda
Ruigenburg 131
1975 · 110 m²
€ 396.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.616 zit Waterruit 104 in het middensegment van Grassen- Waterbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterruit 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterruit 104 in Gouda.

Wat is Waterruit 104 in Gouda waard?
Waterruit 104 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.616 (bandbreedte € 498.622 – € 634.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen- Waterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterruit 104 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Waterruit 104 in Gouda is in oktober 2026 € 549.992 (bandbreedte € 522.492 – € 577.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterruit 104 in Gouda?
Voor Waterruit 104 adviseren wij een bod van € 583.742 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterruit 104 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterruit 104 in Gouda bedragen € 2.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.771 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterruit 104 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterruit 104 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 35.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterruit 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen- Waterbuurt is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Waterruit 104 ligt rond € 566.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterruit 104?
Huishoudens in de buurt van Waterruit 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen- Waterbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.