Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenburg 9

2804WL Gouda

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.016
+6,8%
[ € 398.654 – € 507.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.640[ € 417.658 – € 461.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.799[ € 443.135 – € 489.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenburg 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.016 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds september +0,5%
+€ 28.69912 maanden +6,8%
+€ 12.26012 mnd vs. NL +2,9%
Rodenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.016 voor Rodenburg 9 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenburg 9 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.799. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.016.

Verwachte verkoopprijs Rodenburg 9
€ 466.799[ € 443.135 – € 489.781 ]
Verkoper houdt over€ 460.414−€ 6.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.285+€ 11.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenburg 9 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.574 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenburg 9
Onder gem. in buurt HoevenbuurtBoven gem.
€ 439.640[ € 417.658 – € 461.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.574[ € 3.396 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoevenbuurt
€ 465.000[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenburg 9 adviseren wij in een bod van € 466.799, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.640 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.016+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.799+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.139+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenburg 9 in Gouda bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 453.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.016
Verwachte verkoopprijs€ 466.799
Verwachte vraagprijs€ 439.640
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtHoevenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoevenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (36%)
D (25%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Hoevenbuurt

Hoevenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietenburg 27, 2804WP Gouda
Vlietenburg 27
1976 · 123 m²
€ 482.098
Straatbeeld van Vlietenburg 11, 2804WP Gouda
Vlietenburg 11
1973 · 113 m²
€ 466.483
Straatbeeld van Deborah Hoeve 3, 2804HH Gouda
Deborah Hoeve 3
1974 · 111 m²
€ 447.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.016 zit Rodenburg 9 in het middensegment van Hoevenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rodenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenburg 9 in Gouda.

Wat is Rodenburg 9 in Gouda waard?
Rodenburg 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.016 (bandbreedte € 398.654 – € 507.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoevenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenburg 9 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Rodenburg 9 in Gouda is in oktober 2026 € 439.640 (bandbreedte € 417.658 – € 461.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenburg 9 in Gouda?
Voor Rodenburg 9 adviseren wij een bod van € 466.799 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenburg 9 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenburg 9 in Gouda bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenburg 9 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenburg 9 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 28.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoevenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rodenburg 9 ligt rond € 453.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Rodenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoevenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.