Huiswaardemeter

Woningwaarde Tristanstraat 13

2805VA Gouda

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.283
+6,8%
[ € 359.289 – € 457.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.560[ € 398.516 – € 440.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Tristanstraat 13 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.283 (€ 4.747 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.221Sinds september +0,5%
+€ 25.86512 maanden +6,8%
+€ 11.05012 mnd vs. NL +2,9%
Tristanstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.283 voor Tristanstraat 13 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tristanstraat 13 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.560. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.283.

Verwachte verkoopprijs Tristanstraat 13
€ 420.560[ € 398.516 – € 440.465 ]
Verkoper houdt over€ 414.684−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.121+€ 10.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tristanstraat 13 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Verwachte vraagprijs Tristanstraat 13
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.363 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 435.917[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tristanstraat 13 adviseren wij in een bod van € 420.560, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.283+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.560+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.588+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tristanstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tristanstraat 13 in Gouda bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 408.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tristanstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.283
Verwachte verkoopprijs€ 420.560
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtAchterwillenseweg→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterwillenseweg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Achterwillenseweg

Achterwillenseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gloriantplantsoen 48, 2805XC Gouda
Gloriantplantsoen 48
1965 · 70 m²
€ 301.452
Straatbeeld van Rolandstraat 2, 2805VX Gouda
Rolandstraat 2
1960 · 60 m²
€ 247.518
Straatbeeld van Cort van der Lindenstraat 17, 2805SV Gouda
Cort van der Lindenstraat 17
1955 · 88 m²
€ 387.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tristanstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 408.283 duidelijk in het hogere segment van Achterwillenseweg. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tristanstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tristanstraat 13 in Gouda.

Wat is Tristanstraat 13 in Gouda waard?
Tristanstraat 13 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.283 (bandbreedte € 359.289 – € 457.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterwillenseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tristanstraat 13 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Tristanstraat 13 in Gouda is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Tristanstraat 13 in Gouda?
Voor Tristanstraat 13 adviseren wij een bod van € 420.560 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tristanstraat 13 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Tristanstraat 13 in Gouda bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tristanstraat 13 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tristanstraat 13 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 25.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tristanstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterwillenseweg is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Tristanstraat 13 ligt rond € 408.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tristanstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Tristanstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterwillenseweg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.