Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rolandstraat 2, 2805VX Gouda

Woningwaarde Rolandstraat 2

2805VX Gouda

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.518
+6,1%
[ € 217.816 – € 277.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.035[ € 227.083 – € 250.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.302[ € 243.206 – € 268.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolandstraat 2 in Gouda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 247.518 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds juli +0,5%
+€ 14.16112 maanden +6,1%
+€ 5.91912 mnd vs. NL +2,5%
Rolandstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.518 voor Rolandstraat 2 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolandstraat 2 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.302. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.518.

Verwachte verkoopprijs Rolandstraat 2
€ 256.302[ € 243.206 – € 268.807 ]
Verkoper houdt over€ 252.233−€ 4.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.578+€ 7.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolandstraat 2 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Verwachte vraagprijs Rolandstraat 2
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 239.035[ € 227.083 – € 250.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.785 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 439.682[ € 250.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolandstraat 2 adviseren wij in een bod van € 256.302, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.035 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.518+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.302+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.117+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolandstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 239.035 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolandstraat 2 in Gouda bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 247.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolandstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.518
Verwachte verkoopprijs€ 256.302
Verwachte vraagprijs€ 239.035
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtAchterwillenseweg→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterwillenseweg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Achterwillenseweg

Achterwillenseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gloriantplantsoen 48, 2805XC Gouda
Gloriantplantsoen 48
1965 · 70 m²
€ 301.452
Straatbeeld van Albert Plesmanplein 95, 2805AE Gouda
Albert Plesmanplein 95
1961 · 61 m²
€ 248.775
Straatbeeld van Willem de Zwijgersingel 32, 2805BR Gouda
Willem de Zwijgersingel 32
1958 · 67 m²
€ 306.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.518 is Rolandstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Achterwillenseweg. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rolandstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolandstraat 2 in Gouda.

Wat is Rolandstraat 2 in Gouda waard?
Rolandstraat 2 in Gouda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.518 (bandbreedte € 217.816 – € 277.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterwillenseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolandstraat 2 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Rolandstraat 2 in Gouda is in augustus 2026 € 239.035 (bandbreedte € 227.083 – € 250.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolandstraat 2 in Gouda?
Voor Rolandstraat 2 adviseren wij een bod van € 256.302 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolandstraat 2 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Rolandstraat 2 in Gouda bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolandstraat 2 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolandstraat 2 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 14.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolandstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterwillenseweg is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Rolandstraat 2 ligt rond € 247.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolandstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rolandstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterwillenseweg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.