Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rolandstraat 2, 2805VX Gouda

Woningwaarde Rolandstraat 2

2805VX Gouda

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.087
+5,8%
[ € 215.677 – € 274.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.688[ € 224.854 – € 248.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.785[ € 240.819 – € 266.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolandstraat 2 in Gouda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 245.087 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds mei +0,5%
+€ 13.48412 maanden +5,8%
+€ 3.66312 mnd vs. NL +1,6%
Rolandstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.087 voor Rolandstraat 2 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolandstraat 2 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.785. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.087.

Verwachte verkoopprijs Rolandstraat 2
€ 253.785[ € 240.819 – € 266.167 ]
Verkoper houdt over€ 249.743−€ 4.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.011+€ 7.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolandstraat 2 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Rolandstraat 2
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 236.688[ € 224.854 – € 248.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 437.019[ € 250.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolandstraat 2 adviseren wij in een bod van € 253.785, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 236.688 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.087+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.785+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.474+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolandstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 236.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolandstraat 2 in Gouda bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 245.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 123.000€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 50
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolandstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.087
Verwachte verkoopprijs€ 253.785
Verwachte vraagprijs€ 236.688
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtAchterwillenseweg→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterwillenseweg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (17%)
D (12%)
E (2%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Achterwillenseweg

Achterwillenseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gloriantplantsoen 48, 2805XC Gouda
Gloriantplantsoen 48
1965 · 70 m²
€ 298.491
Straatbeeld van Albert Plesmanplein 95, 2805AE Gouda
Albert Plesmanplein 95
1961 · 61 m²
€ 246.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.087 is Rolandstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Achterwillenseweg. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rolandstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolandstraat 2 in Gouda.

Wat is Rolandstraat 2 in Gouda waard?
Rolandstraat 2 in Gouda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.087 (bandbreedte € 215.677 – € 274.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterwillenseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolandstraat 2 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Rolandstraat 2 in Gouda is in juni 2026 € 236.688 (bandbreedte € 224.854 – € 248.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolandstraat 2 in Gouda?
Voor Rolandstraat 2 adviseren wij een bod van € 253.785 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolandstraat 2 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Rolandstraat 2 in Gouda bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolandstraat 2 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolandstraat 2 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolandstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterwillenseweg is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Rolandstraat 2 ligt rond € 245.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolandstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rolandstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterwillenseweg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.