Huiswaardemeter

Woningwaarde Tristanstraat 64

2805VD Gouda

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.816
+6,8%
[ € 220.718 – € 280.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.745[ € 230.608 – € 254.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.156[ € 246.059 – € 271.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Tristanstraat 64 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.816 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.364Sinds september +0,5%
+€ 15.88912 maanden +6,8%
+€ 6.78812 mnd vs. NL +2,9%
Tristanstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.816 voor Tristanstraat 64 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tristanstraat 64 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.156. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.816.

Verwachte verkoopprijs Tristanstraat 64
€ 259.156[ € 246.059 – € 271.959 ]
Verkoper houdt over€ 255.055−€ 4.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.489+€ 7.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tristanstraat 64 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Tristanstraat 64
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 242.745[ € 230.608 – € 254.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 435.917[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tristanstraat 64 adviseren wij in een bod van € 259.156, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 242.745 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.816+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.156+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.114+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tristanstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 242.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tristanstraat 64 in Gouda bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 250.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.227
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tristanstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.816
Verwachte verkoopprijs€ 259.156
Verwachte vraagprijs€ 242.745
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtAchterwillenseweg→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterwillenseweg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Achterwillenseweg

Achterwillenseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rolandstraat 2, 2805VX Gouda
Rolandstraat 2
1960 · 60 m²
€ 247.518
Straatbeeld van Gloriantplantsoen 48, 2805XC Gouda
Gloriantplantsoen 48
1965 · 70 m²
€ 301.452
Straatbeeld van Willem de Zwijgersingel 32, 2805BR Gouda
Willem de Zwijgersingel 32
1958 · 67 m²
€ 306.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.816 is Tristanstraat 64 een van de meer betaalbare woningen in Achterwillenseweg. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tristanstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tristanstraat 64 in Gouda.

Wat is Tristanstraat 64 in Gouda waard?
Tristanstraat 64 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.816 (bandbreedte € 220.718 – € 280.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterwillenseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tristanstraat 64 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Tristanstraat 64 in Gouda is in oktober 2026 € 242.745 (bandbreedte € 230.608 – € 254.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Tristanstraat 64 in Gouda?
Voor Tristanstraat 64 adviseren wij een bod van € 259.156 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tristanstraat 64 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Tristanstraat 64 in Gouda bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.227 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tristanstraat 64 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tristanstraat 64 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 15.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tristanstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterwillenseweg is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Tristanstraat 64 ligt rond € 250.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tristanstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Tristanstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterwillenseweg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.