Huiswaardemeter

Woningwaarde Merlijnstraat 40

2805VL Gouda

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.052
+6,8%
[ € 219.166 – € 278.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.618[ € 228.587 – € 252.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.781[ € 244.588 – € 270.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Merlijnstraat 40 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.052 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.355Sinds september +0,5%
+€ 15.77812 maanden +6,8%
+€ 6.74112 mnd vs. NL +2,9%
Merlijnstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.052 voor Merlijnstraat 40 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merlijnstraat 40 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.781. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 249.052.

Verwachte verkoopprijs Merlijnstraat 40
€ 257.781[ € 244.588 – € 270.334 ]
Verkoper houdt over€ 253.695−€ 4.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.087+€ 7.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merlijnstraat 40 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Merlijnstraat 40
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 240.618[ € 228.587 – € 252.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.747 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 435.917[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merlijnstraat 40 adviseren wij in een bod van € 257.781, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.618 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.052+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.781+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.670+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merlijnstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 240.618 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merlijnstraat 40 in Gouda bedragen € 1.332 per maand bij een woningwaarde van € 249.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.218
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merlijnstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.052
Verwachte verkoopprijs€ 257.781
Verwachte vraagprijs€ 240.618
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtAchterwillenseweg→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterwillenseweg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Achterwillenseweg

Achterwillenseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rolandstraat 2, 2805VX Gouda
Rolandstraat 2
1960 · 60 m²
€ 247.518
Straatbeeld van Gloriantplantsoen 48, 2805XC Gouda
Gloriantplantsoen 48
1965 · 70 m²
€ 301.452
Straatbeeld van Albert Plesmanplein 95, 2805AE Gouda
Albert Plesmanplein 95
1961 · 61 m²
€ 248.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.052 is Merlijnstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Achterwillenseweg. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merlijnstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merlijnstraat 40 in Gouda.

Wat is Merlijnstraat 40 in Gouda waard?
Merlijnstraat 40 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.052 (bandbreedte € 219.166 – € 278.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterwillenseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merlijnstraat 40 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Merlijnstraat 40 in Gouda is in oktober 2026 € 240.618 (bandbreedte € 228.587 – € 252.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Merlijnstraat 40 in Gouda?
Voor Merlijnstraat 40 adviseren wij een bod van € 257.781 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merlijnstraat 40 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Merlijnstraat 40 in Gouda bedragen € 1.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.218 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merlijnstraat 40 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merlijnstraat 40 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 15.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merlijnstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterwillenseweg is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Merlijnstraat 40 ligt rond € 249.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merlijnstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Merlijnstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterwillenseweg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.