Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste kade 81

2806PM Gouda

Te koop
98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.882
+6,1%
[ € 387.976 – € 493.788 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 427.828[ € 406.437 – € 449.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.966[ € 431.230 – € 476.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste kade 81 in Gouda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.882 (€ 4.499 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.398Sinds juli +0,5%
+€ 25.22312 maanden +6,1%
+€ 10.54212 mnd vs. NL +2,5%
Eerste kade 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.882 voor Eerste kade 81 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste kade 81 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.966. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 440.882.

Verwachte verkoopprijs Eerste kade 81
€ 454.966[ € 431.230 – € 476.621 ]
Verkoper houdt over€ 448.711−€ 6.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.215+€ 11.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.711

Wat is de vraagprijs?

Eerste kade 81 in Gouda staat in te koop voor € 427.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Vraagprijs Eerste kade 81
Onder gem. in buurt KadenbuurtBoven gem.
€ 427.828[ € 406.437 – € 449.219 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.147 – € 4.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadenbuurt
€ 424.625[ € 300.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste kade 81 adviseren wij in een bod van € 454.966, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 427.828 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.882+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.966+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.714+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste kade 81 zal in bij een vraagprijs van € 427.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste kade 81 in Gouda bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 440.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste kade 81

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.882
Verwachte verkoopprijs€ 454.966
Vraagprijs€ 427.828
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKadenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadenbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (26%)
D (15%)
E (13%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Kadenbuurt

Kadenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Luykenstraat 62, 2806PH Gouda
Jan Luykenstraat 62
1938 · 103 m²
€ 568.343
Straatbeeld van Tweede kade 80, 2806PT Gouda
Tweede kade 80
1931 · 100 m²
€ 549.647
Straatbeeld van Krugerlaan 131, 2806EE Gouda
Krugerlaan 131
1924 · 127 m²
€ 746.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.882 ligt Eerste kade 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kadenbuurt. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eerste kade 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste kade 81 in Gouda.

Wat is Eerste kade 81 in Gouda waard?
Eerste kade 81 in Gouda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.882 (bandbreedte € 387.976 – € 493.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Eerste kade 81 in Gouda?
Eerste kade 81 in Gouda staat in augustus 2026 te koop voor € 427.828. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste kade 81 in Gouda?
Voor Eerste kade 81 adviseren wij een bod van € 454.966 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste kade 81 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste kade 81 in Gouda bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste kade 81 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste kade 81 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste kade 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadenbuurt is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Eerste kade 81 ligt rond € 440.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste kade 81?
Huishoudens in de buurt van Eerste kade 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kadenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.