Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2

2806SP Gouda

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.824
+6,8%
[ € 441.605 – € 562.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.237[ € 460.025 – € 508.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.913[ € 488.547 – € 539.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.824 (€ 5.069 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,5%
+€ 31.79112 maanden +6,8%
+€ 13.58112 mnd vs. NL +2,9%
Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.824 voor Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.913. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.824.

Verwachte verkoopprijs Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2
€ 516.913[ € 488.547 – € 539.973 ]
Verkoper houdt over€ 509.977−€ 6.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.401+€ 12.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.891 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2
Onder gem. in buurt KadenbuurtBoven gem.
€ 484.237[ € 460.025 – € 508.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.891[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadenbuurt
€ 404.806[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 adviseren wij in een bod van € 516.913, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 484.237 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.824+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.913+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.759+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 484.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 501.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.454
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.824
Verwachte verkoopprijs€ 516.913
Verwachte vraagprijs€ 484.237
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKadenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadenbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (26%)
D (15%)
E (13%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Kadenbuurt

Kadenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede kade 80, 2806PT Gouda
Tweede kade 80
1931 · 100 m²
€ 549.647
Straatbeeld van Jan Luykenstraat 62, 2806PH Gouda
Jan Luykenstraat 62
1938 · 103 m²
€ 568.343
Straatbeeld van Joubertstraat 197, 2806GD Gouda
Joubertstraat 197
1930 · 122 m²
€ 541.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.824 duidelijk in het hogere segment van Kadenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda.

Wat is Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda waard?
Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.824 (bandbreedte € 441.605 – € 562.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda is in oktober 2026 € 484.237 (bandbreedte € 460.025 – € 508.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda?
Voor Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 adviseren wij een bod van € 516.913 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.454 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 31.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadenbuurt is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 ligt rond € 501.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kadenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.