Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenmolenerf 21

2807DK Gouda

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.647
+6,8%
[ € 413.289 – € 526.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.675[ € 432.891 – € 478.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.048[ € 459.297 – € 507.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenmolenerf 21 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.647 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,5%
+€ 29.75212 maanden +6,8%
+€ 12.71012 mnd vs. NL +2,9%
Torenmolenerf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.647 voor Torenmolenerf 21 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenmolenerf 21 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.048. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.647.

Verwachte verkoopprijs Torenmolenerf 21
€ 484.048[ € 459.297 – € 507.645 ]
Verkoper houdt over€ 477.473−€ 6.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.879+€ 11.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenmolenerf 21 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Torenmolenerf 21
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 455.675[ € 432.891 – € 478.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.900 – € 4.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 388.625[ € 295.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenmolenerf 21 adviseren wij in een bod van € 484.048, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.675 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.647+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.048+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.250+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenmolenerf 21 zal in bij een vraagprijs van € 455.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenmolenerf 21 in Gouda bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 469.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenmolenerf 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.647
Verwachte verkoopprijs€ 484.048
Verwachte vraagprijs€ 455.675
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (29%)
C (27%)
G (0%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Runmolenerf 21, 2807DT Gouda
Runmolenerf 21
1988 · 108 m²
€ 467.503
Straatbeeld van Walmolenerf 16, 2807DG Gouda
Walmolenerf 16
1988 · 104 m²
€ 474.946
Straatbeeld van Vijzelmolenerf 22, 2807GA Gouda
Vijzelmolenerf 22
1988 · 98 m²
€ 477.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.647 ligt Torenmolenerf 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Torenmolenerf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenmolenerf 21 in Gouda.

Wat is Torenmolenerf 21 in Gouda waard?
Torenmolenerf 21 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.647 (bandbreedte € 413.289 – € 526.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenmolenerf 21 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Torenmolenerf 21 in Gouda is in oktober 2026 € 455.675 (bandbreedte € 432.891 – € 478.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenmolenerf 21 in Gouda?
Voor Torenmolenerf 21 adviseren wij een bod van € 484.048 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenmolenerf 21 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Torenmolenerf 21 in Gouda bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenmolenerf 21 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenmolenerf 21 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 29.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenmolenerf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Torenmolenerf 21 ligt rond € 469.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenmolenerf 21?
Huishoudens in de buurt van Torenmolenerf 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.