Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijzelmolenerf 22, 2807GA Gouda

Woningwaarde Vijzelmolenerf 22

2807GA Gouda

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.957
+5,8%
[ € 416.202 – € 529.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.770[ € 435.832 – € 481.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.583[ € 462.854 – € 511.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijzelmolenerf 22 in Gouda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 472.957 (€ 4.826 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.572Sinds mei +0,5%
+€ 26.02112 maanden +5,8%
+€ 7.06812 mnd vs. NL +1,6%
Vijzelmolenerf 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.957 voor Vijzelmolenerf 22 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijzelmolenerf 22 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.583. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.957.

Verwachte verkoopprijs Vijzelmolenerf 22
€ 487.583[ € 462.854 – € 511.575 ]
Verkoper houdt over€ 480.970−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.485+€ 11.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijzelmolenerf 22 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.681 per m².

Verwachte vraagprijs Vijzelmolenerf 22
Onder gem. in GoverwelleBoven gem.
€ 458.770[ € 435.832 – € 481.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.681[ € 4.447 – € 4.915 ]
Gem. vraagprijs in Goverwelle
€ 628.063[ € 349.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijzelmolenerf 22 adviseren wij in een bod van € 487.583, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.770 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.957+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.583+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.962+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijzelmolenerf 22 zal in bij een vraagprijs van € 458.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijzelmolenerf 22 in Gouda bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 472.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 236.000€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 50
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijzelmolenerf 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.957
Verwachte verkoopprijs€ 487.583
Verwachte vraagprijs€ 458.770
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (28%)
G (0%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Runmolenerf 21, 2807DT Gouda
Runmolenerf 21
1988 · 108 m²
€ 462.910
Straatbeeld van Middenmolenplein 24, 2807GZ Gouda
Middenmolenplein 24
1992 · 73 m²
€ 316.792
Straatbeeld van Ambachtspolderpad 13, 2807KV Gouda
Ambachtspolderpad 13
1989 · 108 m²
€ 450.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.957 ligt Vijzelmolenerf 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijzelmolenerf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijzelmolenerf 22 in Gouda.

Wat is Vijzelmolenerf 22 in Gouda waard?
Vijzelmolenerf 22 in Gouda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.957 (bandbreedte € 416.202 – € 529.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijzelmolenerf 22 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Vijzelmolenerf 22 in Gouda is in juni 2026 € 458.770 (bandbreedte € 435.832 – € 481.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijzelmolenerf 22 in Gouda?
Voor Vijzelmolenerf 22 adviseren wij een bod van € 487.583 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijzelmolenerf 22 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Vijzelmolenerf 22 in Gouda bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijzelmolenerf 22 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijzelmolenerf 22 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijzelmolenerf 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vijzelmolenerf 22 ligt rond € 472.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijzelmolenerf 22?
Huishoudens in de buurt van Vijzelmolenerf 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.