Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijzelmolenerf 22, 2807GA Gouda

Woningwaarde Vijzelmolenerf 22

2807GA Gouda

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.650
+6,1%
[ € 420.332 – € 534.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.322[ € 440.156 – € 486.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.421[ € 467.446 – € 516.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijzelmolenerf 22 in Gouda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 477.650 (€ 4.874 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds juli +0,5%
+€ 27.32612 maanden +6,1%
+€ 11.42012 mnd vs. NL +2,5%
Vijzelmolenerf 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.650 voor Vijzelmolenerf 22 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijzelmolenerf 22 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.421. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.650.

Verwachte verkoopprijs Vijzelmolenerf 22
€ 492.421[ € 467.446 – € 516.650 ]
Verkoper houdt over€ 485.754−€ 6.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.419+€ 11.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijzelmolenerf 22 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.728 per m².

Verwachte vraagprijs Vijzelmolenerf 22
Onder gem. in GoverwelleBoven gem.
€ 463.322[ € 440.156 – € 486.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.728[ € 4.491 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in Goverwelle
€ 588.079[ € 239.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijzelmolenerf 22 adviseren wij in een bod van € 492.421, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 463.322 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.650+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.421+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.042+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijzelmolenerf 22 zal in bij een vraagprijs van € 463.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijzelmolenerf 22 in Gouda bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 477.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijzelmolenerf 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.650
Verwachte verkoopprijs€ 492.421
Verwachte vraagprijs€ 463.322
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (29%)
C (27%)
G (0%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Runmolenerf 21, 2807DT Gouda
Runmolenerf 21
1988 · 108 m²
€ 467.503
Straatbeeld van Middenmolenplein 24, 2807GZ Gouda
Middenmolenplein 24
1992 · 73 m²
€ 319.935
Straatbeeld van Ambachtspolderpad 13, 2807KV Gouda
Ambachtspolderpad 13
1989 · 108 m²
€ 454.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.650 ligt Vijzelmolenerf 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijzelmolenerf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijzelmolenerf 22 in Gouda.

Wat is Vijzelmolenerf 22 in Gouda waard?
Vijzelmolenerf 22 in Gouda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.650 (bandbreedte € 420.332 – € 534.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijzelmolenerf 22 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Vijzelmolenerf 22 in Gouda is in augustus 2026 € 463.322 (bandbreedte € 440.156 – € 486.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijzelmolenerf 22 in Gouda?
Voor Vijzelmolenerf 22 adviseren wij een bod van € 492.421 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijzelmolenerf 22 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Vijzelmolenerf 22 in Gouda bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijzelmolenerf 22 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijzelmolenerf 22 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijzelmolenerf 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vijzelmolenerf 22 ligt rond € 477.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijzelmolenerf 22?
Huishoudens in de buurt van Vijzelmolenerf 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.