Huiswaardemeter

Woningwaarde Pepermolenerf 35

2807DV Gouda

Te koop
94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.297
+5,8%
[ € 400.661 – € 509.933 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 441.832[ € 419.740 – € 463.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.773[ € 445.344 – € 492.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Pepermolenerf 35 in Gouda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 455.297 (€ 4.844 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.476Sinds mei +0,5%
+€ 25.04912 maanden +5,8%
+€ 6.80412 mnd vs. NL +1,6%
Pepermolenerf 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.297 voor Pepermolenerf 35 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pepermolenerf 35 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.773. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.297.

Verwachte verkoopprijs Pepermolenerf 35
€ 468.773[ € 445.344 – € 492.223 ]
Verkoper houdt over€ 462.366−€ 6.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.298+€ 11.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.366

Wat is de vraagprijs?

Pepermolenerf 35 in Gouda staat in te koop voor € 441.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.700 per m².

Vraagprijs Pepermolenerf 35
Onder gem. in GoverwelleBoven gem.
€ 441.832[ € 419.740 – € 463.924 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.700[ € 4.465 – € 4.935 ]
Gem. vraagprijs in Goverwelle
€ 599.947[ € 349.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pepermolenerf 35 adviseren wij in een bod van € 468.773, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 441.832 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.297+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.773+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.212+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pepermolenerf 35 zal in bij een vraagprijs van € 441.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pepermolenerf 35 in Gouda bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 455.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 228.000€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 50
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pepermolenerf 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.297
Verwachte verkoopprijs€ 468.773
Vraagprijs€ 441.832
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (28%)
G (0%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijzelmolenerf 22, 2807GA Gouda
Vijzelmolenerf 22
1988 · 98 m²
€ 472.957
Straatbeeld van Runmolenerf 21, 2807DT Gouda
Runmolenerf 21
1988 · 108 m²
€ 462.910
Straatbeeld van Middenmolenplein 24, 2807GZ Gouda
Middenmolenplein 24
1992 · 73 m²
€ 316.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.297 ligt Pepermolenerf 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pepermolenerf 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pepermolenerf 35 in Gouda.

Wat is Pepermolenerf 35 in Gouda waard?
Pepermolenerf 35 in Gouda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.297 (bandbreedte € 400.661 – € 509.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Pepermolenerf 35 in Gouda?
Pepermolenerf 35 in Gouda staat in juni 2026 te koop voor € 441.832. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Pepermolenerf 35 in Gouda?
Voor Pepermolenerf 35 adviseren wij een bod van € 468.773 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pepermolenerf 35 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Pepermolenerf 35 in Gouda bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pepermolenerf 35 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pepermolenerf 35 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pepermolenerf 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Pepermolenerf 35 ligt rond € 455.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pepermolenerf 35?
Huishoudens in de buurt van Pepermolenerf 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.