Huiswaardemeter

Woningwaarde Pepermolenerf 46

2807DW Gouda

Te koop
83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.539
+6,1%
[ € 342.794 – € 436.284 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 376.958[ € 358.110 – € 395.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.166[ € 382.103 – € 422.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Pepermolenerf 46 in Gouda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 389.539 (€ 4.693 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds juli +0,5%
+€ 22.28612 maanden +6,1%
+€ 9.31412 mnd vs. NL +2,5%
Pepermolenerf 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.539 voor Pepermolenerf 46 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pepermolenerf 46 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.166. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.539.

Verwachte verkoopprijs Pepermolenerf 46
€ 402.166[ € 382.103 – € 422.325 ]
Verkoper houdt over€ 396.492−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.359+€ 10.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.492

Wat is de vraagprijs?

Pepermolenerf 46 in Gouda staat in te koop voor € 376.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Vraagprijs Pepermolenerf 46
Onder gem. in GoverwelleBoven gem.
€ 376.958[ € 358.110 – € 395.806 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in Goverwelle
€ 588.079[ € 239.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pepermolenerf 46 adviseren wij in een bod van € 402.166, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 376.958 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.539+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.166+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.274+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pepermolenerf 46 zal in bij een vraagprijs van € 376.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pepermolenerf 46 in Gouda bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 389.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pepermolenerf 46

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.539
Verwachte verkoopprijs€ 402.166
Vraagprijs€ 376.958
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (29%)
C (27%)
G (0%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenmolenplein 24, 2807GZ Gouda
Middenmolenplein 24
1992 · 73 m²
€ 319.935
Straatbeeld van Vijzelmolenerf 22, 2807GA Gouda
Vijzelmolenerf 22
1988 · 98 m²
€ 477.650
Straatbeeld van Runmolenerf 21, 2807DT Gouda
Runmolenerf 21
1988 · 108 m²
€ 467.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pepermolenerf 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.539 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pepermolenerf 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pepermolenerf 46 in Gouda.

Wat is Pepermolenerf 46 in Gouda waard?
Pepermolenerf 46 in Gouda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.539 (bandbreedte € 342.794 – € 436.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Pepermolenerf 46 in Gouda?
Pepermolenerf 46 in Gouda staat in augustus 2026 te koop voor € 376.958. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Pepermolenerf 46 in Gouda?
Voor Pepermolenerf 46 adviseren wij een bod van € 402.166 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pepermolenerf 46 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Pepermolenerf 46 in Gouda bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pepermolenerf 46 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pepermolenerf 46 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pepermolenerf 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Pepermolenerf 46 ligt rond € 389.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pepermolenerf 46?
Huishoudens in de buurt van Pepermolenerf 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.