Huiswaardemeter

Woningwaarde Gortmolenerf 35

2807EK Gouda

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.443
+6,8%
[ € 393.750 – € 501.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.163[ € 412.455 – € 455.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.475[ € 437.202 – € 483.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Gortmolenerf 35 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.443 (€ 4.917 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.434Sinds september +0,5%
+€ 28.34612 maanden +6,8%
+€ 12.11012 mnd vs. NL +2,9%
Gortmolenerf 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.443 voor Gortmolenerf 35 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gortmolenerf 35 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.475. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.443.

Verwachte verkoopprijs Gortmolenerf 35
€ 460.475[ € 437.202 – € 483.223 ]
Verkoper houdt over€ 454.160−€ 6.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.835+€ 11.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gortmolenerf 35 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.771 per m².

Verwachte vraagprijs Gortmolenerf 35
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 434.163[ € 412.455 – € 455.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.771[ € 4.532 – € 5.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 388.625[ € 295.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gortmolenerf 35 adviseren wij in een bod van € 460.475, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.163 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.443+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.475+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.499+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gortmolenerf 35 zal in bij een vraagprijs van € 434.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gortmolenerf 35 in Gouda bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 447.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gortmolenerf 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.443
Verwachte verkoopprijs€ 460.475
Verwachte vraagprijs€ 434.163
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (29%)
C (27%)
G (0%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenmolenplein 14, 2807GZ Gouda
Middenmolenplein 14
1992 · 89 m²
€ 374.022
Straatbeeld van Vijzelmolenerf 22, 2807GA Gouda
Vijzelmolenerf 22
1988 · 98 m²
€ 477.650
Straatbeeld van Middenmolenplein 22, 2807GZ Gouda
Middenmolenplein 22
1992 · 87 m²
€ 305.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.443 ligt Gortmolenerf 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gortmolenerf 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gortmolenerf 35 in Gouda.

Wat is Gortmolenerf 35 in Gouda waard?
Gortmolenerf 35 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.443 (bandbreedte € 393.750 – € 501.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gortmolenerf 35 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Gortmolenerf 35 in Gouda is in oktober 2026 € 434.163 (bandbreedte € 412.455 – € 455.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Gortmolenerf 35 in Gouda?
Voor Gortmolenerf 35 adviseren wij een bod van € 460.475 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gortmolenerf 35 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Gortmolenerf 35 in Gouda bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gortmolenerf 35 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gortmolenerf 35 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 28.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gortmolenerf 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Gortmolenerf 35 ligt rond € 447.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gortmolenerf 35?
Huishoudens in de buurt van Gortmolenerf 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.