Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijzelmolenerf 21

2807GB Gouda

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.672
+6,8%
[ € 408.031 – € 519.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.769[ € 427.281 – € 472.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.005[ € 453.772 – € 501.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijzelmolenerf 21 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.672 (€ 4.546 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.522Sinds september +0,5%
+€ 29.37412 maanden +6,8%
+€ 12.54912 mnd vs. NL +2,9%
Vijzelmolenerf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.672 voor Vijzelmolenerf 21 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijzelmolenerf 21 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.005. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.672.

Verwachte verkoopprijs Vijzelmolenerf 21
€ 478.005[ € 453.772 – € 501.537 ]
Verkoper houdt over€ 471.497−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.715+€ 11.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijzelmolenerf 21 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.410 per m².

Verwachte vraagprijs Vijzelmolenerf 21
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 449.769[ € 427.281 – € 472.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.410[ € 4.189 – € 4.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 388.625[ € 295.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijzelmolenerf 21 adviseren wij in een bod van € 478.005, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.769 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.672+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.005+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.905+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijzelmolenerf 21 zal in bij een vraagprijs van € 449.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijzelmolenerf 21 in Gouda bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 463.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijzelmolenerf 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.672
Verwachte verkoopprijs€ 478.005
Verwachte vraagprijs€ 449.769
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (29%)
C (27%)
G (0%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walmolenerf 16, 2807DG Gouda
Walmolenerf 16
1988 · 104 m²
€ 474.946
Straatbeeld van Vijzelmolenerf 22, 2807GA Gouda
Vijzelmolenerf 22
1988 · 98 m²
€ 477.650
Straatbeeld van Runmolenerf 21, 2807DT Gouda
Runmolenerf 21
1988 · 108 m²
€ 467.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.672 ligt Vijzelmolenerf 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijzelmolenerf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijzelmolenerf 21 in Gouda.

Wat is Vijzelmolenerf 21 in Gouda waard?
Vijzelmolenerf 21 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.672 (bandbreedte € 408.031 – € 519.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijzelmolenerf 21 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Vijzelmolenerf 21 in Gouda is in oktober 2026 € 449.769 (bandbreedte € 427.281 – € 472.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijzelmolenerf 21 in Gouda?
Voor Vijzelmolenerf 21 adviseren wij een bod van € 478.005 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijzelmolenerf 21 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Vijzelmolenerf 21 in Gouda bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijzelmolenerf 21 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijzelmolenerf 21 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 29.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijzelmolenerf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vijzelmolenerf 21 ligt rond € 463.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijzelmolenerf 21?
Huishoudens in de buurt van Vijzelmolenerf 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.