Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolendreef 91

2807HB Gouda

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.232
+6,8%
[ € 330.204 – € 420.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.201[ € 345.041 – € 381.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.662[ € 367.814 – € 406.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolendreef 91 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.232 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,5%
+€ 23.77112 maanden +6,8%
+€ 10.15512 mnd vs. NL +2,9%
Poldermolendreef 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.232 voor Poldermolendreef 91 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolendreef 91 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.662. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.232.

Verwachte verkoopprijs Poldermolendreef 91
€ 387.662[ € 367.814 – € 406.531 ]
Verkoper houdt over€ 382.148−€ 5.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.565+€ 9.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolendreef 91 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolendreef 91
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 363.201[ € 345.041 – € 381.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 388.625[ € 295.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolendreef 91 adviseren wij in een bod van € 387.662, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.201 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.232+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.662+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.045+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolendreef 91 zal in bij een vraagprijs van € 363.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolendreef 91 in Gouda bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 375.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolendreef 91

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.232
Verwachte verkoopprijs€ 387.662
Verwachte vraagprijs€ 363.201
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (29%)
C (27%)
G (0%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenmolenplein 14, 2807GZ Gouda
Middenmolenplein 14
1992 · 89 m²
€ 374.022
Straatbeeld van Middenmolenplein 22, 2807GZ Gouda
Middenmolenplein 22
1992 · 87 m²
€ 305.593
Straatbeeld van Poldermolendreef 65, 2807HB Gouda
Poldermolendreef 65
1992 · 76 m²
€ 305.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermolendreef 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poldermolendreef 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolendreef 91 in Gouda.

Wat is Poldermolendreef 91 in Gouda waard?
Poldermolendreef 91 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.232 (bandbreedte € 330.204 – € 420.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolendreef 91 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Poldermolendreef 91 in Gouda is in oktober 2026 € 363.201 (bandbreedte € 345.041 – € 381.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolendreef 91 in Gouda?
Voor Poldermolendreef 91 adviseren wij een bod van € 387.662 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolendreef 91 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolendreef 91 in Gouda bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolendreef 91 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolendreef 91 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 23.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolendreef 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolendreef 91 ligt rond € 375.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolendreef 91?
Huishoudens in de buurt van Poldermolendreef 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.