Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjepoldererf 22

2807NE Gouda

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.590
+6,8%
[ € 400.039 – € 509.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.991[ € 418.941 – € 463.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.608[ € 444.915 – € 491.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjepoldererf 22 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.590 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.473Sinds september +0,5%
+€ 28.79812 maanden +6,8%
+€ 12.30212 mnd vs. NL +2,9%
Oranjepoldererf 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.590 voor Oranjepoldererf 22 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjepoldererf 22 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.608. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.590.

Verwachte verkoopprijs Oranjepoldererf 22
€ 468.608[ € 444.915 – € 491.750 ]
Verkoper houdt over€ 462.203−€ 6.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.130+€ 11.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjepoldererf 22 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjepoldererf 22
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 440.991[ € 418.941 – € 463.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 507.778[ € 395.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjepoldererf 22 adviseren wij in een bod van € 468.608, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.991 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.590+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.608+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.038+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjepoldererf 22 zal in bij een vraagprijs van € 440.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjepoldererf 22 in Gouda bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 454.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjepoldererf 22

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.590
Verwachte verkoopprijs€ 468.608
Verwachte vraagprijs€ 440.991
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (24%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beinsdorppolderweg 10, 2807KR Gouda
Beinsdorppolderweg 10
1989 · 120 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Ambachtspolderpad 13, 2807KV Gouda
Ambachtspolderpad 13
1989 · 108 m²
€ 454.966
Straatbeeld van Zandpolderpad 2, 2807NS Gouda
Zandpolderpad 2
1991 · 140 m²
€ 516.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.590 zit Oranjepoldererf 22 in het middensegment van Polderbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oranjepoldererf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjepoldererf 22 in Gouda.

Wat is Oranjepoldererf 22 in Gouda waard?
Oranjepoldererf 22 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.590 (bandbreedte € 400.039 – € 509.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjepoldererf 22 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Oranjepoldererf 22 in Gouda is in oktober 2026 € 440.991 (bandbreedte € 418.941 – € 463.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjepoldererf 22 in Gouda?
Voor Oranjepoldererf 22 adviseren wij een bod van € 468.608 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjepoldererf 22 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjepoldererf 22 in Gouda bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjepoldererf 22 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjepoldererf 22 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 28.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjepoldererf 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Oranjepoldererf 22 ligt rond € 454.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjepoldererf 22?
Huishoudens in de buurt van Oranjepoldererf 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.