Huiswaardemeter

Woningwaarde de Clerstraat 8

2807RB Gouda

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.951
+6,8%
[ € 525.317 – € 668.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.515[ € 550.539 – € 608.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.912[ € 583.571 – € 645.000 ]

Wat is mijn huis waard?

de Clerstraat 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.951 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.247Sinds september +0,5%
+€ 37.81712 maanden +6,8%
+€ 16.15512 mnd vs. NL +2,9%
de Clerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.951 voor de Clerstraat 8 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Clerstraat 8 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.912. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.951.

Verwachte verkoopprijs de Clerstraat 8
€ 614.912[ € 583.571 – € 645.000 ]
Verkoper houdt over€ 606.898−€ 8.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.360+€ 14.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Clerstraat 8 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs de Clerstraat 8
Onder gem. in GoverwelleBoven gem.
€ 579.515[ € 550.539 – € 608.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in Goverwelle
€ 577.135[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Clerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 614.912, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 579.515 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.951+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.912+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.658+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Clerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 579.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Clerstraat 8 in Gouda bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 596.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Clerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.951
Verwachte verkoopprijs€ 614.912
Verwachte vraagprijs€ 579.515
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtVrijheidsbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidsbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (58%)
C (11%)

Wonen in Vrijheidsbuurt

Vrijheidsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van ten Boomstraat 15, 2807RN Gouda
ten Boomstraat 15
1993 · 142 m²
€ 621.351
Straatbeeld van Kingstraat 5, 2807RR Gouda
Kingstraat 5
1994 · 127 m²
€ 477.580
Straatbeeld van Scarlattistraat 26, 2807HM Gouda
Scarlattistraat 26
1993 · 125 m²
€ 529.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.951 ligt de Clerstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrijheidsbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Clerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Clerstraat 8 in Gouda.

Wat is de Clerstraat 8 in Gouda waard?
de Clerstraat 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.951 (bandbreedte € 525.317 – € 668.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Clerstraat 8 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van de Clerstraat 8 in Gouda is in oktober 2026 € 579.515 (bandbreedte € 550.539 – € 608.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op de Clerstraat 8 in Gouda?
Voor de Clerstraat 8 adviseren wij een bod van € 614.912 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Clerstraat 8 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van de Clerstraat 8 in Gouda bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Clerstraat 8 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Clerstraat 8 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 37.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Clerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidsbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van de Clerstraat 8 ligt rond € 596.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Clerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van de Clerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidsbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.