Huiswaardemeter

Woningwaarde Romerostraat 4

2807RK Gouda

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.818
+6,8%
[ € 412.560 – € 525.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.020[ € 432.269 – € 477.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.035[ € 458.637 – € 506.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Romerostraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.818 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds september +0,5%
+€ 29.70012 maanden +6,8%
+€ 12.68812 mnd vs. NL +2,9%
Romerostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.818 voor Romerostraat 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romerostraat 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.035. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.818.

Verwachte verkoopprijs Romerostraat 4
€ 483.035[ € 458.637 – € 506.915 ]
Verkoper houdt over€ 476.472−€ 6.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.846+€ 11.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romerostraat 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.699 per m².

Verwachte vraagprijs Romerostraat 4
Onder gem. in GoverwelleBoven gem.
€ 455.020[ € 432.269 – € 477.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.699[ € 3.514 – € 3.884 ]
Gem. vraagprijs in Goverwelle
€ 571.327[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romerostraat 4 adviseren wij in een bod van € 483.035, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.020 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.818+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.035+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.187+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romerostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 455.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romerostraat 4 in Gouda bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 468.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romerostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.818
Verwachte verkoopprijs€ 483.035
Verwachte vraagprijs€ 455.020
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtVrijheidsbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidsbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (58%)
C (11%)

Wonen in Vrijheidsbuurt

Vrijheidsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kingstraat 5, 2807RR Gouda
Kingstraat 5
1994 · 127 m²
€ 477.580
Straatbeeld van ten Boomstraat 15, 2807RN Gouda
ten Boomstraat 15
1993 · 142 m²
€ 621.351
Straatbeeld van Scarlattistraat 26, 2807HM Gouda
Scarlattistraat 26
1993 · 125 m²
€ 529.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Romerostraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.818 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijheidsbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Romerostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romerostraat 4 in Gouda.

Wat is Romerostraat 4 in Gouda waard?
Romerostraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.818 (bandbreedte € 412.560 – € 525.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romerostraat 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Romerostraat 4 in Gouda is in oktober 2026 € 455.020 (bandbreedte € 432.269 – € 477.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Romerostraat 4 in Gouda?
Voor Romerostraat 4 adviseren wij een bod van € 483.035 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romerostraat 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Romerostraat 4 in Gouda bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romerostraat 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romerostraat 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 29.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romerostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidsbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Romerostraat 4 ligt rond € 468.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romerostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Romerostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidsbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.