Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaftstraat 12

2807RM Gouda

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.357
+6,8%
[ € 404.234 – € 514.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.588[ € 423.309 – € 467.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.551[ € 449.554 – € 496.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaftstraat 12 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.357 (€ 4.417 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.498Sinds september +0,5%
+€ 29.10012 maanden +6,8%
+€ 12.43112 mnd vs. NL +2,9%
Schaftstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.357 voor Schaftstraat 12 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaftstraat 12 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.551. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.357.

Verwachte verkoopprijs Schaftstraat 12
€ 473.551[ € 449.554 – € 496.875 ]
Verkoper houdt over€ 467.092−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.172+€ 11.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaftstraat 12 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Schaftstraat 12
Onder gem. in GoverwelleBoven gem.
€ 445.588[ € 423.309 – € 467.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.070 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in Goverwelle
€ 571.327[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaftstraat 12 adviseren wij in een bod van € 473.551, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.588 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.357+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.551+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.229+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaftstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 445.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaftstraat 12 in Gouda bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 459.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaftstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.357
Verwachte verkoopprijs€ 473.551
Verwachte vraagprijs€ 445.588
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtVrijheidsbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidsbuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (58%)
C (11%)

Wonen in Vrijheidsbuurt

Vrijheidsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kingstraat 5, 2807RR Gouda
Kingstraat 5
1994 · 127 m²
€ 477.580
Straatbeeld van ten Boomstraat 15, 2807RN Gouda
ten Boomstraat 15
1993 · 142 m²
€ 621.351
Straatbeeld van Raaphorstpolderweg 3, 2807MN Gouda
Raaphorstpolderweg 3
1990 · 96 m²
€ 439.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaftstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.357 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijheidsbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaftstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaftstraat 12 in Gouda.

Wat is Schaftstraat 12 in Gouda waard?
Schaftstraat 12 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.357 (bandbreedte € 404.234 – € 514.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheidsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaftstraat 12 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Schaftstraat 12 in Gouda is in oktober 2026 € 445.588 (bandbreedte € 423.309 – € 467.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaftstraat 12 in Gouda?
Voor Schaftstraat 12 adviseren wij een bod van € 473.551 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaftstraat 12 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Schaftstraat 12 in Gouda bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaftstraat 12 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaftstraat 12 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 29.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaftstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidsbuurt is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Schaftstraat 12 ligt rond € 459.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaftstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Schaftstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidsbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.