Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitsstraat 26

2831AG Gouderak

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.751
+10,2%
[ € 570.901 – € 726.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.013[ € 601.362 – € 664.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.881[ € 631.430 – € 697.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitsstraat 26 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.751 (€ 5.498 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.235Sinds september +0,8%
+€ 60.10912 maanden +10,2%
+€ 37.30412 mnd vs. NL +6,3%
Smitsstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.751 voor Smitsstraat 26 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitsstraat 26 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.881. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 648.751.

Verwachte verkoopprijs Smitsstraat 26
€ 664.881[ € 631.430 – € 697.897 ]
Verkoper houdt over€ 656.317−€ 8.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.329+€ 15.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitsstraat 26 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.365 per m².

Verwachte vraagprijs Smitsstraat 26
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 633.013[ € 601.362 – € 664.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.365[ € 5.096 – € 5.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitsstraat 26 adviseren wij in een bod van € 664.881, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.013 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.751+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.881+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.125+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitsstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 633.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitsstraat 26 in Gouderak bedragen € 3.298 per maand bij een woningwaarde van € 648.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.173
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitsstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.751
Verwachte verkoopprijs€ 664.881
Verwachte vraagprijs€ 633.013
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 623.382
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitsstraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 648.751 duidelijk in het hogere segment van Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Smitsstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitsstraat 26 in Gouderak.

Wat is Smitsstraat 26 in Gouderak waard?
Smitsstraat 26 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.751 (bandbreedte € 570.901 – € 726.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitsstraat 26 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Smitsstraat 26 in Gouderak is in oktober 2026 € 633.013 (bandbreedte € 601.362 – € 664.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitsstraat 26 in Gouderak?
Voor Smitsstraat 26 adviseren wij een bod van € 664.881 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitsstraat 26 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Smitsstraat 26 in Gouderak bedragen € 3.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.173 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitsstraat 26 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitsstraat 26 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 60.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitsstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Smitsstraat 26 ligt rond € 648.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitsstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Smitsstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.