Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 3b

2831AH Gouderak

49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 151.126
+10,2%
[ € 132.991 – € 169.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 146.081[ € 138.777 – € 153.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 156.346[ € 148.353 – € 163.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 3b in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 151.126 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,8%
+€ 14.00212 maanden +10,2%
+€ 8.69012 mnd vs. NL +6,3%
Schoolstraat 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 151.126 voor Schoolstraat 3b in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 3b in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 156.346. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 151.126.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 3b
€ 156.346[ € 148.353 – € 163.969 ]
Verkoper houdt over€ 153.376−€ 2.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 161.623+€ 5.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 156.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 153.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 3b in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 146.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 3b
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 146.081[ € 138.777 – € 153.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 3b adviseren wij in een bod van € 156.346, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 146.081 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 151.126+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 156.346+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 164.163+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 3b zal in bij een vraagprijs van € 146.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 3b in Gouderak bedragen € 813 per maand bij een woningwaarde van € 151.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 351.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 739
OZB€ 10
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 813
Totaal betaald over 30 jaar€ 266.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 151.126
Verwachte verkoopprijs€ 156.346
Verwachte vraagprijs€ 146.081
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 623.382
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 151.126 is Schoolstraat 3b een van de meer betaalbare woningen in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 3b in Gouderak.

Wat is Schoolstraat 3b in Gouderak waard?
Schoolstraat 3b in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 151.126 (bandbreedte € 132.991 – € 169.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 3b in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 3b in Gouderak is in oktober 2026 € 146.081 (bandbreedte € 138.777 – € 153.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 3b in Gouderak?
Voor Schoolstraat 3b adviseren wij een bod van € 156.346 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 3b in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 3b in Gouderak bedragen € 813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 151.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 739 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 3b in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 3b in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 14.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 3b ligt rond € 151.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 3b?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.