Huiswaardemeter

Woningwaarde Kranepoort 35

2831AK Gouderak

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.537
+10,2%
[ € 325.193 – € 413.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.335[ € 340.418 – € 376.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.090[ € 361.864 – € 399.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Kranepoort 35 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.537 (€ 4.399 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.982Sinds september +0,8%
+€ 34.23912 maanden +10,2%
+€ 21.24912 mnd vs. NL +6,3%
Kranepoort 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.537 voor Kranepoort 35 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kranepoort 35 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.090. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 369.537.

Verwachte verkoopprijs Kranepoort 35
€ 381.090[ € 361.864 – € 399.956 ]
Verkoper houdt over€ 375.648−€ 5.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.862+€ 9.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kranepoort 35 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.266 per m².

Verwachte vraagprijs Kranepoort 35
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 358.335[ € 340.418 – € 376.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.266[ € 4.053 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kranepoort 35 adviseren wij in een bod van € 381.090, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 358.335 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.537+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.090+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.145+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kranepoort 35 zal in bij een vraagprijs van € 358.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kranepoort 35 in Gouderak bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 369.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kranepoort 35

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.537
Verwachte verkoopprijs€ 381.090
Verwachte vraagprijs€ 358.335
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 623.382
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.537 is Kranepoort 35 een van de meer betaalbare woningen in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kranepoort 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kranepoort 35 in Gouderak.

Wat is Kranepoort 35 in Gouderak waard?
Kranepoort 35 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.537 (bandbreedte € 325.193 – € 413.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kranepoort 35 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Kranepoort 35 in Gouderak is in oktober 2026 € 358.335 (bandbreedte € 340.418 – € 376.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Kranepoort 35 in Gouderak?
Voor Kranepoort 35 adviseren wij een bod van € 381.090 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kranepoort 35 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Kranepoort 35 in Gouderak bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kranepoort 35 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kranepoort 35 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 34.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kranepoort 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kranepoort 35 ligt rond € 369.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kranepoort 35?
Huishoudens in de buurt van Kranepoort 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.