Huiswaardemeter

Woningwaarde Kranepoort 5

2831AK Gouderak

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.760
+10,2%
[ € 319.229 – € 406.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.682[ € 334.098 – € 369.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.187[ € 355.146 – € 392.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Kranepoort 5 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.760 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.927Sinds september +0,8%
+€ 33.61112 maanden +10,2%
+€ 20.85912 mnd vs. NL +6,3%
Kranepoort 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.760 voor Kranepoort 5 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kranepoort 5 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.187. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.760.

Verwachte verkoopprijs Kranepoort 5
€ 374.187[ € 355.146 – € 392.530 ]
Verkoper houdt over€ 368.821−€ 5.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.821+€ 9.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kranepoort 5 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Kranepoort 5
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 351.682[ € 334.098 – € 369.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kranepoort 5 adviseren wij in een bod van € 374.187, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 351.682 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.760+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.187+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.896+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kranepoort 5 zal in bij een vraagprijs van € 351.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kranepoort 5 in Gouderak bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 362.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kranepoort 5

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.760
Verwachte verkoopprijs€ 374.187
Verwachte vraagprijs€ 351.682
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 623.382
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.760 is Kranepoort 5 een van de meer betaalbare woningen in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kranepoort 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kranepoort 5 in Gouderak.

Wat is Kranepoort 5 in Gouderak waard?
Kranepoort 5 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.760 (bandbreedte € 319.229 – € 406.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kranepoort 5 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Kranepoort 5 in Gouderak is in oktober 2026 € 351.682 (bandbreedte € 334.098 – € 369.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Kranepoort 5 in Gouderak?
Voor Kranepoort 5 adviseren wij een bod van € 374.187 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kranepoort 5 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Kranepoort 5 in Gouderak bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kranepoort 5 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kranepoort 5 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 33.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kranepoort 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kranepoort 5 ligt rond € 362.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kranepoort 5?
Huishoudens in de buurt van Kranepoort 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.