Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 52

2831AR Gouderak

Te koop
243 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1842Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.466
+9,2%
[ € 715.850 – € 911.082 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.391[ € 787.726 – € 870.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 52 in Gouderak heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 813.466 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.565Sinds mei +0,8%
+€ 68.77312 maanden +9,2%
+€ 37.19312 mnd vs. NL +5,0%
Dorpsstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.466 voor Dorpsstraat 52 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 52 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.391. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 813.466.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 52
€ 836.391[ € 787.726 – € 870.644 ]
Verkoper houdt over€ 825.941−€ 10.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.269+€ 18.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.941

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 52 in Gouderak staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 52
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.108 – € 3.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 691.143[ € 400.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 52 adviseren wij in een bod van € 836.391, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.466+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.391+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.211+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 52 in Gouderak bedragen € 4.055 per maand bij een woningwaarde van € 813.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 407.000€ 1.220.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.978
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1842
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.466
Verwachte verkoopprijs€ 836.391
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (29%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 617.259
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 316.200
Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 333.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.466 duidelijk in het hogere segment van Gouderak. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 52 in Gouderak.

Wat is Dorpsstraat 52 in Gouderak waard?
Dorpsstraat 52 in Gouderak heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.466 (bandbreedte € 715.850 – € 911.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 52 in Gouderak?
Dorpsstraat 52 in Gouderak staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 52 in Gouderak?
Voor Dorpsstraat 52 adviseren wij een bod van € 836.391 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 52 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 52 in Gouderak bedragen € 4.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.978 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 52 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 52 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 68.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 52 ligt rond € 813.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 52 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.