Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Rol 12

2831AZ Gouderak

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.720
+10,2%
[ € 304.234 – € 387.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.955[ € 318.207 – € 351.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.831[ € 338.572 – € 374.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Rol 12 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.720 (€ 4.268 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.790Sinds september +0,8%
+€ 32.03212 maanden +10,2%
+€ 19.87912 mnd vs. NL +6,3%
Lange Rol 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.720 voor Lange Rol 12 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Rol 12 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.831. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.720.

Verwachte verkoopprijs Lange Rol 12
€ 356.831[ € 338.572 – € 374.212 ]
Verkoper houdt over€ 351.656−€ 5.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.118+€ 9.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Rol 12 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Rol 12
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 334.955[ € 318.207 – € 351.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Rol 12 adviseren wij in een bod van € 356.831, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.955 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.720+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.831+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.673+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Rol 12 zal in bij een vraagprijs van € 334.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Rol 12 in Gouderak bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 345.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Rol 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.720
Verwachte verkoopprijs€ 356.831
Verwachte vraagprijs€ 334.955
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 623.382
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.720 is Lange Rol 12 een van de meer betaalbare woningen in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lange Rol 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Rol 12 in Gouderak.

Wat is Lange Rol 12 in Gouderak waard?
Lange Rol 12 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.720 (bandbreedte € 304.234 – € 387.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Rol 12 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Lange Rol 12 in Gouderak is in oktober 2026 € 334.955 (bandbreedte € 318.207 – € 351.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Rol 12 in Gouderak?
Voor Lange Rol 12 adviseren wij een bod van € 356.831 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Rol 12 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Rol 12 in Gouderak bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Rol 12 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Rol 12 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 32.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Rol 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Lange Rol 12 ligt rond € 345.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Rol 12?
Huishoudens in de buurt van Lange Rol 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.