Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Rol 9

2831AZ Gouderak

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.938
+10,2%
[ € 366.025 – € 465.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.863[ € 383.670 – € 424.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.375[ € 406.690 – € 449.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Rol 9 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.938 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.357Sinds september +0,8%
+€ 38.53812 maanden +10,2%
+€ 23.91712 mnd vs. NL +6,3%
Lange Rol 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.938 voor Lange Rol 9 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Rol 9 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.375. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.938.

Verwachte verkoopprijs Lange Rol 9
€ 428.375[ € 406.690 – € 449.499 ]
Verkoper houdt over€ 422.413−€ 5.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.093+€ 10.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Rol 9 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Rol 9
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 403.863[ € 383.670 – € 424.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Rol 9 adviseren wij in een bod van € 428.375, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.863 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.938+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.375+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.794+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Rol 9 zal in bij een vraagprijs van € 403.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Rol 9 in Gouderak bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 415.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Rol 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.938
Verwachte verkoopprijs€ 428.375
Verwachte vraagprijs€ 403.863
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 623.382
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Rol 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.938 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gouderak willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lange Rol 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Rol 9 in Gouderak.

Wat is Lange Rol 9 in Gouderak waard?
Lange Rol 9 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.938 (bandbreedte € 366.025 – € 465.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Rol 9 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Lange Rol 9 in Gouderak is in oktober 2026 € 403.863 (bandbreedte € 383.670 – € 424.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Rol 9 in Gouderak?
Voor Lange Rol 9 adviseren wij een bod van € 428.375 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Rol 9 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Rol 9 in Gouderak bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Rol 9 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Rol 9 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 38.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Rol 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Lange Rol 9 ligt rond € 415.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Rol 9?
Huishoudens in de buurt van Lange Rol 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.