Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenhoofd 18

2831BB Gouderak

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.176
+10,2%
[ € 323.995 – € 412.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.837[ € 338.995 – € 374.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.875[ € 360.691 – € 398.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenhoofd 18 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.176 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.971Sinds september +0,8%
+€ 34.11312 maanden +10,2%
+€ 21.17112 mnd vs. NL +6,3%
Havenhoofd 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.176 voor Havenhoofd 18 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenhoofd 18 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.875. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.176.

Verwachte verkoopprijs Havenhoofd 18
€ 379.875[ € 360.691 – € 398.658 ]
Verkoper houdt over€ 374.446−€ 5.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.623+€ 9.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenhoofd 18 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.634 per m².

Verwachte vraagprijs Havenhoofd 18
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 356.837[ € 338.995 – € 374.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.634[ € 4.403 – € 4.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenhoofd 18 adviseren wij in een bod van € 379.875, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.837 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.176+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.875+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.869+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenhoofd 18 zal in bij een vraagprijs van € 356.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenhoofd 18 in Gouderak bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 368.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.800
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenhoofd 18

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.176
Verwachte verkoopprijs€ 379.875
Verwachte vraagprijs€ 356.837
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 623.382
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.176 is Havenhoofd 18 een van de meer betaalbare woningen in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Havenhoofd 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenhoofd 18 in Gouderak.

Wat is Havenhoofd 18 in Gouderak waard?
Havenhoofd 18 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.176 (bandbreedte € 323.995 – € 412.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenhoofd 18 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Havenhoofd 18 in Gouderak is in oktober 2026 € 356.837 (bandbreedte € 338.995 – € 374.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenhoofd 18 in Gouderak?
Voor Havenhoofd 18 adviseren wij een bod van € 379.875 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenhoofd 18 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Havenhoofd 18 in Gouderak bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.800 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenhoofd 18 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenhoofd 18 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 34.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenhoofd 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Havenhoofd 18 ligt rond € 368.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenhoofd 18?
Huishoudens in de buurt van Havenhoofd 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.