Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenhoofd 9

2831BB Gouderak

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 5.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.635
+10,2%
[ € 361.359 – € 459.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.568[ € 379.590 – € 419.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.368[ € 401.986 – € 444.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenhoofd 9 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.635 (€ 5.333 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.314Sinds september +0,8%
+€ 38.04712 maanden +10,2%
+€ 23.61212 mnd vs. NL +6,3%
Havenhoofd 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.635 voor Havenhoofd 9 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenhoofd 9 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.368. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.635.

Verwachte verkoopprijs Havenhoofd 9
€ 423.368[ € 401.986 – € 444.299 ]
Verkoper houdt over€ 417.461−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.985+€ 10.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenhoofd 9 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.189 per m².

Verwachte vraagprijs Havenhoofd 9
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 399.568[ € 379.590 – € 419.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.189[ € 4.930 – € 5.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenhoofd 9 adviseren wij in een bod van € 423.368, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.568 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.635+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.368+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.536+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenhoofd 9 zal in bij een vraagprijs van € 399.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenhoofd 9 in Gouderak bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 410.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenhoofd 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.635
Verwachte verkoopprijs€ 423.368
Verwachte vraagprijs€ 399.568
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 623.382
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenhoofd 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.635 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gouderak willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Havenhoofd 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenhoofd 9 in Gouderak.

Wat is Havenhoofd 9 in Gouderak waard?
Havenhoofd 9 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.635 (bandbreedte € 361.359 – € 459.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenhoofd 9 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Havenhoofd 9 in Gouderak is in oktober 2026 € 399.568 (bandbreedte € 379.590 – € 419.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenhoofd 9 in Gouderak?
Voor Havenhoofd 9 adviseren wij een bod van € 423.368 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenhoofd 9 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Havenhoofd 9 in Gouderak bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenhoofd 9 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenhoofd 9 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 38.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenhoofd 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Havenhoofd 9 ligt rond € 410.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenhoofd 9?
Huishoudens in de buurt van Havenhoofd 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.