Woningwaarde Middelblok 77a

2831BK Gouderak

Te koop

417 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2022Bouwjaar

€ 5.491Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.289.842

+10,2%

[ € 2.015.061 – € 2.564.623 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 2.250.000[ € 2.137.500 – € 2.362.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.339.134[ € 2.231.550 – € 2.466.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelblok 77a in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.289.842 (€ 5.491 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18.479Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 212.16112 maanden +10,2%+10,2%

+€ 131.66912 mnd vs. NL +6,3%+6,3%

Middelblok 77a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.289.842 voor Middelblok 77a in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelblok 77a in Gouderak heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.339.134. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.289.842.

Verwachte verkoopprijs Middelblok 77a

€ 2.339.134[ € 2.231.550 – € 2.466.450 ]

Verkoper houdt over€ 2.312.154−€ 26.980 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.388.067+€ 48.933 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.339.134

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 25.730

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.312.154

Wat is de vraagprijs?

Middelblok 77a in Gouderak staat in oktober 2026 te koop voor € 2.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.396 per m².

Vraagprijs Middelblok 77a

Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.

€ 2.250.000[ € 2.137.500 – € 2.362.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.396[ € 5.126 – € 5.665 ]

Gem. vraagprijs in buurt Gouderak

€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelblok 77a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.339.134, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 2.250.000 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.289.842+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.339.134+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.456.091+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelblok 77a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelblok 77a in Gouderak bedragen € 11.507 per maand bij een woningwaarde van € 2.289.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.490.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 11.507/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 11.198

OZB€ 158

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 99

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 11.507

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.031.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelblok 77a

Woninggegevens

Bouwjaar2022

Woonoppervlakte417 m²

Perceeloppervlakte1.900 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.289.842

Verwachte verkoopprijs€ 2.339.134

Vraagprijs€ 2.250.000

Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak

PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas (860 m³/jr)Aardgas(860 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.690 kWh/jr)Elektriciteit(2.690 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (860 kWh/jr)Teruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (18%)

C (28%)

D (12%)

E (10%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km

Overstapstation5,4 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelblok 77a valt met een geschatte woningwaarde van € 2.289.842 duidelijk in het hogere segment van Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelblok 77a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelblok 77a in Gouderak.

Wat is Middelblok 77a in Gouderak waard?

Middelblok 77a in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.289.842 (bandbreedte € 2.015.061 – € 2.564.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.

Wat is de vraagprijs van Middelblok 77a in Gouderak?

Middelblok 77a in Gouderak staat in oktober 2026 te koop voor € 2.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.491.

Hoeveel moet ik overbieden op Middelblok 77a in Gouderak?

Voor Middelblok 77a adviseren wij een bod van € 2.339.134 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Middelblok 77a in Gouderak?

De geschatte bruto maandlasten van Middelblok 77a in Gouderak bedragen € 11.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.289.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.198 uit hypotheeklasten, circa € 210 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Middelblok 77a in Gouderak zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Middelblok 77a in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 212.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelblok 77a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Middelblok 77a ligt rond € 2.289.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Middelblok 77a?

Huishoudens in de buurt van Middelblok 77a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.