Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelblok 38

2831BP Gouderak

262 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.847
+10,2%
[ € 653.705 – € 831.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.959[ € 688.711 – € 761.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.177[ € 722.458 – € 798.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelblok 38 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.847 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.995Sinds september +0,8%
+€ 68.82712 maanden +10,2%
+€ 42.71512 mnd vs. NL +6,3%
Middelblok 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.847 voor Middelblok 38 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelblok 38 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.177. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 742.847.

Verwachte verkoopprijs Middelblok 38
€ 761.177[ € 722.458 – € 798.506 ]
Verkoper houdt over€ 751.554−€ 9.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.551+€ 17.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelblok 38 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Middelblok 38
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 724.959[ € 688.711 – € 761.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.629 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelblok 38 adviseren wij in een bod van € 761.177, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 724.959 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.847+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.177+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.236+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelblok 38 zal in bij een vraagprijs van € 724.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelblok 38 in Gouderak bedragen € 3.798 per maand bij een woningwaarde van € 742.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.633
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelblok 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte943 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.847
Verwachte verkoopprijs€ 761.177
Verwachte vraagprijs€ 724.959
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 623.382
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelblok 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.847 duidelijk in het hogere segment van Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Middelblok 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelblok 38 in Gouderak.

Wat is Middelblok 38 in Gouderak waard?
Middelblok 38 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.847 (bandbreedte € 653.705 – € 831.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelblok 38 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Middelblok 38 in Gouderak is in oktober 2026 € 724.959 (bandbreedte € 688.711 – € 761.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelblok 38 in Gouderak?
Voor Middelblok 38 adviseren wij een bod van € 761.177 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelblok 38 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Middelblok 38 in Gouderak bedragen € 3.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.633 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelblok 38 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelblok 38 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 68.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelblok 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Middelblok 38 ligt rond € 742.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelblok 38?
Huishoudens in de buurt van Middelblok 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.