Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstalblok 47

2831BT Gouderak

Te koop
375 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 2.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.018.644
+9,2%
[ € 896.407 – € 1.140.881 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.043.003[ € 986.841 – € 1.090.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstalblok 47 in Gouderak heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.018.644 (€ 2.716 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.220Sinds mei +0,8%
+€ 86.11912 maanden +9,2%
+€ 46.57412 mnd vs. NL +5,0%
Veerstalblok 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.018.644 voor Veerstalblok 47 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstalblok 47 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.043.003. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.018.644.

Verwachte verkoopprijs Veerstalblok 47
€ 1.043.003[ € 986.841 – € 1.090.719 ]
Verkoper houdt over€ 1.030.280−€ 12.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.066.013+€ 23.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.043.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.030.280

Wat is de vraagprijs?

Veerstalblok 47 in Gouderak staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Vraagprijs Veerstalblok 47
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.521 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 691.143[ € 400.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstalblok 47 adviseren wij in een bod van € 1.043.003, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.018.644+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.043.003+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.095.153+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstalblok 47 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstalblok 47 in Gouderak bedragen € 5.065 per maand bij een woningwaarde van € 1.018.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 509.000€ 1.528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.981
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.793.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstalblok 47

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte375 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.018.644
Verwachte verkoopprijs€ 1.043.003
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (29%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 617.259
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 316.200
Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 333.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veerstalblok 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.018.644 duidelijk in het hogere segment van Gouderak. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veerstalblok 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstalblok 47 in Gouderak.

Wat is Veerstalblok 47 in Gouderak waard?
Veerstalblok 47 in Gouderak heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.018.644 (bandbreedte € 896.407 – € 1.140.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de vraagprijs van Veerstalblok 47 in Gouderak?
Veerstalblok 47 in Gouderak staat in juni 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstalblok 47 in Gouderak?
Voor Veerstalblok 47 adviseren wij een bod van € 1.043.003 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstalblok 47 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstalblok 47 in Gouderak bedragen € 5.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.018.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.981 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 234 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstalblok 47 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstalblok 47 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 86.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstalblok 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Veerstalblok 47 ligt rond € 1.018.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstalblok 47?
Huishoudens in de buurt van Veerstalblok 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.